Desde la épica estadía de vivienda en los primeros años de pandemia, que fue impulsada por una profundidad récord de hipoteca, el mercado ha estado plagado de una oferta baja y precios altos.
Según el Índice de Case-Shiller S&P Corelogic, los precios en marzo fueron un 39% más altos en marzo de 2019 que en marzo de 2019. Si bien los precios aumentan, la crisis de la oferta finalmente comienza a facilitarse, pero no a los precios correctos.
La demanda de espacio vital es fuerte en general, pero el mercado más bajo y más ambicioso es más fuerte. Este segmento todavía está desesperadamente subterráneo. Como resultado, el mercado de alta gama sigue siendo las ventas de casas en los niveles de precios más bajos y medios.
Un nuevo informe de la Asociación Nacional de Realtor y Realor.com será iluminado y atendido e iluminado exactamente en el mercado de los puntos débiles. La asequibilidad se determinó mediante el uso de las pautas estándar bajo la muñeca para los compradores que usan una hipoteca fija de 30 años, en la que se utilizan el 30% de los ingresos para el pago mensual (hipoteca, impuesto a la propiedad y seguro).
Para aquellos que ganan entre $ 75,000 y $ 100,000 al año, la oferta de casas que podrían pagar aumentaron el mejor de todos los grupos de ingresos este año en comparación con el año anterior. En marzo de 2024, el 20.8% de las listas para estos hogares estaban al alcance y en marzo de este año aumentó al 21.2%. Sin embargo, en marzo de 2019, los mismos compradores podrían hacer casi la mitad o el 48.8%de todas las ofertas activas.
Según el informe, este grupo debería poder pagar el 48% de todas las listas en un mercado equilibrado de SO entre el comprador y el vendedor. Según el nivel actual de inventario, el mercado tendría que necesitar alrededor de 416,000 entradas adicionales para o menos de 255,000 dólares estadounidenses para ser equilibrados, según el estudio.
El mercado se suministra aún menos para aquellos que ganan menos de $ 75,000 al año. Un comprador de vivienda con un salario de USD solo podría pagar el 8.7% de las listas disponibles en marzo, en comparación con el 9.4% en marzo de 2024 y el 27.8% en marzo de 2019.
Los hogares con ingresos más altos tienen acceso casi completo al mercado inmobiliario. Los compradores que ganan 250,000 dólares estadounidenses o más pueden permitirse al menos el 80% de las piezas de calefacción.
«Los compradores ven más casas hoy para la venta hace un año, y muchas de estas casas se agregaron a precios con ingresos medianos», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. «Pero como se muestra en este informe, todavía no tenemos abundancia de casas que sean asequibles para hogares con ingresos bajos y moderados».
Hale agregó que ningún progreso en el inventario es uniforme en todo el país y dijo que las ganancias en el Medio Oeste y el Sur se concentraron.
Si bien el informe es una instantánea nacional, todos los bienes raíces son locales.
Mercados en el Medio Oeste, como Akron, Ohio; San Luis; Y Pittsburgh se considera equilibrado, con suficiente suministro, para satisfacer la demanda. Otros han hecho un progreso considerable y han agregado listas más baratas, pero aún así son tímidas para satisfacer la demanda. Estos incluyen Raleigh, Carolina del Norte; Des Moines, Iowa; Y Grand Rapids, Michigan.
Sin embargo, más del 40% de las 100 ciudades más grandes del país todavía están luchando. Esto incluye a Seattle y Washington, DC, mientras que la gama de casas asequibles en ambos mercados ha aumentado.
Otros mercados que se han sobrecalentado finalmente se enfrían. Austin, Texas; San Francisco; Y Denver ha aumentado el rango de casas asequibles. Ahora superan a los niveles pre-pandémicos.
«Nos muestra que con la combinación correcta de nuevas construcciones, cambios de mercado y esfuerzos políticos locales, algunos de los mercados más exigentes pueden doblarse hacia el equilibrio», dijeron los autores del informe.
Y luego hay mercados que están empeorando. Muchos de ellos están en el sur de California, incluidos Los Ángeles y San Diego. La ciudad de Nueva York también cae en esta categoría. El informe cita varios factores, incluidas las décadas de la subestructura, una gama limitada de tierras edificables, altos costos de construcción, leyes de zonificación restrictiva e inmigración rápida.
Los constructores de Eigenheim intentan hacer casas más asequibles, pero sus costos son altos y podrían ser aún más altos en términos de aranceles y nuevas políticas de inmigración. Las casas de una sola familia comenzaron casi un 10% más bajas en marzo que en el mismo mes del año antes.