El actor y empresario Mark Wahlberg pagó 37 millones de dólares por una mansión completamente amueblada en Delray Beach, Florida, el mes pasado. El acuerdo despertó interés y generó cobertura desde TMZ hasta Architectural Digest, con gran parte de la atención en el comprador famoso.
Pero además de su popularidad, la casa también se caracteriza por su precio, que ha aumentado rápidamente en los últimos cinco años.
La transacción del actor en octubre marca la cuarta venta de la casa en el mismo período y un dramático aumento en el precio del 118% con respecto a la venta de enero de 2020, cuando la mansión completamente amueblada se negoció por $17 millones.
La gran entrada a la finca de casi 17.800 metros cuadrados conocida como Palazzo di Lago.
Daniel Petroni
La propiedad, ubicada en 9200 Rockybrook Way, experimentó una apreciación de valor que no solo superó el mercado local, sino también muchos de los principales mercados de lujo de Estados Unidos.
En Delray Beach, el precio de venta promedio de una casa unifamiliar de lujo, que se encuentra en el 10% superior de las ventas cerradas, aumentó poco más del 78%; Los Ángeles subió un 30%; los Hamptons subieron un 44%; y Manhattan subió solo un 4,5% desde el primer trimestre de 2020 hasta el tercer trimestre de 2025, según datos del Informe Elliman.
El fuerte aumento de valor de la casa incluso superó ese S&P 500que ha aumentado alrededor del 100% durante el mismo período.
Una villa, cuatro ventas
La enorme piscina estilo centro turístico en el patio trasero está flanqueada por palmeras maduras, un juego de ajedrez gigante, elementos para hacer fuego y una cascada con una gruta en el fondo y una bañera de hidromasaje en la parte superior.
Daniel Petroni
Lo que es digno de mención es que la residencia ha cambiado de dueño cuatro veces desde 2020. Solo un agente inmobiliario estuvo presente en las cuatro transacciones, lo que hace que el valor creciente de la villa de siete dormitorios y diez baños sea aún más singular.
En 2020, la agente inmobiliaria Senada Adzem de Douglas Elliman representó a los propietarios originales de 9200 Rockybrook cuando la casa todavía se conocía como Sundara Estate. Tres años más tarde, Adzem representó al segundo propietario de la mansión, quien volvió a poner la casa en venta cuando se vendió por 26 millones de dólares, un aumento del 53% en sólo tres años.
Poco más de un año después de que se compró la casa, los registros públicos muestran que un fideicomiso asociado con William Cafaro, copresidente de una empresa de desarrollo inmobiliario minorista en Niles, Ohio, y el tercer residente de la casa decidió venderla. Adzem volvió a actuar como agente inmobiliario.
Esta transacción fue más inusual. Cafaro vendió la casa como parte de un acuerdo mayor de 50,5 millones de dólares para comprar una mansión inspirada en Ferrari a menos de media milla de la carretera en Stone Creek Ranch. Casa Maranello, como se llama, fue vendida por el desarrollador local Aldo Stark de Prestige Design Homes con Adzem como agente.
Cafaro pagó la nueva casa con 24,5 millones de dólares en efectivo, más la escritura de 9200 Rockybrook Way, que fue valorada en el acuerdo al mismo precio que pagó por ella: 26 millones de dólares.
Cuando se cerró esa venta en enero de 2025, Stark se convirtió en el cuarto propietario de la mansión e inmediatamente comenzó una renovación espectacular y multimillonaria de la megacasa de casi 17,800 pies cuadrados. Abandonó el antiguo nombre Sundara y cubrió las antiguas paredes de piedra de la casa con piedras raras pulidas y madera de Guyana resistente y brillante de Brasil.
Una imagen del antes y el después de la gran escalera del vestíbulo. Stark añadió un muro de vegetación de 30 pies de altura y cubrió las paredes adyacentes con madera brasileña de alto brillo.
Instaló vegetación de color verde brillante sobre una gran escalera y en los techos.
Desde la cocina hasta la sala club, Stark rediseñó todo por completo y amuebló la residencia con muebles hechos a medida.
La cocina antes.
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La cocina después. La nueva apariencia incluye mostradores revestidos de mármol Orobico Grigio, gabinetes de nogal del piso al techo, detalles de vegetación en el techo y 30 lámparas en forma de lágrima.
Y aproximadamente dos meses después del cierre, la megacasa estaba a la venta por cuarta vez.
La empresa resurgió con una nueva apariencia, un nuevo nombre y un nuevo precio. Una de las pocas cosas que permaneció igual fue que Adzem actuaba una vez más como agente de cotización.
El bar salón de antes.
Daniel Petroni
Después el bar salón.
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La casa, ahora llamada Palazzo di Lago, se inauguró con un ambicioso precio inicial de 45 millones de dólares, 19 millones de dólares más de lo que Stark pagó por ella dos meses antes y un 165% más de lo que se vendió en 2020.
En octubre, Adzem completó su cuarto acuerdo, entregando el Palazzo di Lago a su quinto propietario. El agente del comprador, Michael Costello de Compass, confirmó a CNBC que se trataba de Mark Wahlberg.
Una de las dos oficinas de la mansión, revestida de mármol ondulado.
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Según el Servicio de Listado Múltiple de Florida, la mansión completamente amueblada se vendió por $37 millones, $11 millones más que el precio por el que Stark la compró siete meses antes y un aumento del 118% con respecto a su venta de 2020.
Y Adzem logró una hazaña inusual en el sector inmobiliario: vendió la misma casa cuatro veces en cinco años por un valor total de 106 millones de dólares.
Dormitorio principal
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Cinco propietarios en cinco años parece una tasa de rotación inusualmente alta, pero Adzem tiene una explicación simple.
«Las circunstancias de las personas cambian y pasan por diferentes capítulos de sus vidas, por lo que tuvimos el privilegio de poder llevar esta casa a través de diferentes desarrollos y diferentes propietarios y agregarle valor», dijo Adzem.
Según Adzem, la notable apreciación de la mansión se debió a diversos factores. Aquí están los 5 mejores:
1. La pandemia
Adzem atribuyó gran parte del aumento de precios del 53% de 2020 a 2023 a la pandemia, que provocó un aumento en la demanda y los precios de las viviendas en el sur de Florida.
«Después de Covid, nuestro mercado definitivamente se ha acelerado», dijo a CNBC.
Su vestidor está inspirado en la boutique Chanel.
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2. El “micromercado”
Algunas de las otras dinámicas del mercado que impulsan el precio de Palazzo di Lago son exclusivas de Stone Creek Ranch, que Adzem describió como un «micromercado» de lujo.
El exclusivo complejo residencial se extiende sobre aproximadamente 187 hectáreas, cada una con 37 casas de lujo en aproximadamente 2,5 hectáreas de terreno. Es una oferta escasa cuyos precios se han visto dramáticamente afectados por una ola de propiedades de nueva construcción que se comercializan a precios récord. Estos recientes concursos han contribuido a aumentar el precio del Palazzo di Lago.
Incluso el precio de la tierra en Stone Creek Ranch está aumentando drásticamente. En 2013, la propiedad vacía en 9200 Rockybrook Way se negoció por 800.000 dólares. En 2021, Adzem vendió una propiedad comparable de 2,5 acres por 1,7 millones de dólares.
«La última operación que negociaron fue de 6 millones de dólares», dijo Adzem a CNBC. «Sin embargo… no quedan lotes baldíos en esta comunidad».
Y Adzem cree que un aumento de más de tres veces en los precios del petróleo es sólo el comienzo. Ella señala que es difícil encontrar propiedades de 5 acres dignas de una megacasa en el condado de Palm Beach, y que la oferta cada vez menor, particularmente en este vecindario, aumentará aún más los precios de las propiedades.
«Tengo la sensación de que la tierra se va a duplicar porque las únicas ventas posibles serían las demoliciones».
Su vestuario está inspirado en Tom Ford.
Daniel Petroni
3. El poder de los vecinos VIP
Otro impulsor del mercado: la creciente lista de propietarios VIP en la pequeña comunidad.
En 2021, el multimillonario administrador de fondos de cobertura y propietario de los Mets de Nueva York, Steve Cohen, compró la casa junto a 9200 Rockybrook Way por unos 22 millones de dólares, según la MLS.
«[Potential buyers] Por lo general, busque a los otros propietarios de la comunidad. Eso es importante para ellos”, dijo Adzem.
Los residentes ricos y famosos pueden crear un efecto halo, haciendo que las propiedades cercanas sean más atractivas para los compradores potenciales. Y no faltan vecinos particularmente ricos que viven cerca, incluidos varios directores ejecutivos actuales y anteriores de compañías Fortune 500, un ex jugador de la NFL y una estrella del pop, según Adzem y registros públicos.
Y ahora algunos incluso pueden ver que la nueva propiedad de Walhberg aumenta el atractivo de la comunidad. Mientras tanto, el desarrollador Aldo Stark acaba de completar la construcción y recientemente se mudó a su propia mansión de 32,000 pies cuadrados.
4. Migración de activos
Los compradores adinerados que buscan evitar las cargas fiscales de su estado de origen siguen viendo las ventajas fiscales que se ofrecen en Florida como un atractivo importante, que ayuda a estimular y sostener la demanda.
«Hemos visto una afluencia grande y sostenida de compradores de California, Nueva York y Connecticut, y quieren lo que se ve aquí», dijo Adzem a CNBC.
La cocina abierta desemboca en una sala familiar con vegetación artificial que acentúa el techo.
Daniel Petroni
5. La renovación multimillonaria
Adzem también apreció que la renovación de Stark aumentara el valor de la propiedad.
«Él no es neutral ni eligió la combinación de colores de manera muy conservadora. Realmente quería impresionar y expresar aquí su propio gusto», dijo Adzem.
Adzem y Stark solo describirían el costo como «una renovación multimillonaria», por lo que no está claro exactamente cuánto costó convertir una casa construida en 2017 en el nuevo Palazzo di Lago.
Pero Adzem le dijo a CNBC que la espectacular renovación y la nueva «atmósfera inspirada en James Bond» fueron los catalizadores finales que produjeron un comprador dispuesto a pagar una prima.
Corrección: William Cafaro pagó la nueva casa con 24,5 millones de dólares en efectivo. Una versión anterior de esta historia omitió el millón.