Casas de una sola familia en una zona residencial en San Marcos, Texas.
Jordan Vonderhaar | Bloomberg | Getty Pictures
Los compradores de viviendas ven muy pocas razones para dar un salto al mercado inmobiliario de primavera más importante, incluso si hay más listas para la venta. Los intereses hipotecarios no han aumentado significativamente en las últimas semanas, y los precios inmobiliarios continúan aumentando.
Según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes hipotecarias para la compra de una casa han disminuido en un 4%la semana pasada. La demanda fue plana en comparación con la misma semana hace un año.
«El tamaño promedio del préstamo para un préstamo de compra ha aumentado desde principios de año y continuó esta tendencia la semana pasada con una actividad de compra más débil del gobierno, el 447,300 economistas en jefe estadounidense.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas fijas a 30 años con crédito de préstamo que cumplía ($ 766,550 o menos) disminuyó de 7.02% a 6.97%. Esta tasa fue de 17 puntos básicos más bajos que la misma semana de hace un año.
«Las tasas de interés hipotecarias aumentaron en armonía con áreas financieras más bajas después de la reunión del FOMC y una semana volátil para el mercado de valores.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo de vivienda reaccionaron a esta pequeña disminución y aumentaron en un 12% en comparación con la semana anterior y el 17% en comparación con la misma semana del año anterior. El aumento porcentual es excelente, pero una gran parte se debe al hecho de que los volúmenes son tan bajos. La mayoría de los prestatarios hoy tienen tasas de interés bajo lo que se ofrece hoy.
Las solicitudes hipotecarias para la compra de una casa ahora son un 39% más bajas que en febrero de 2019, pre-pandemia. La facturación de las casas se extiende a un mínimo de casi 30 años, y los precios inmobiliarios siguen siendo máximos en todo el país.
En enero, más vendedores ofrecen reducciones de precios, 15.6% en comparación con el 14.7% en enero del año pasado, según REALTOR.com. Pero la mayoría de los vendedores todavía ven suficiente competencia para capturar sus precios de lista.
Mientras tanto, el rango de casas en venta aumentó en un 25%en comparación con un año anterior. La mayoría de la oferta se debe al hecho de que las casas están sentadas en el mercado por más tiempo. El tiempo promedio para la venta de una casa en enero fue de 54 días, el más largo desde marzo de 2020, según Redfin. La gama de casas en venta sigue siendo un 25% por debajo de donde estaba en enero de 2019.