La demanda de espacio de oficinas en la ciudad de Nueva York finalmente ha regresado a un nivel previo a la pandemia, que se debe a una afluencia de nuevos empleados y un viaje por parte de los empleadores para ver que los empleados actuales regresan a la oficina.
Según VTS, la oficina en la ciudad aumentó en un 25%en el cuarto trimestre, que mide las demandas de nuevos inquilinos únicos de bienes raíces en comparación con el año anterior. La medida es un indicador temprano del nuevo arrendamiento.
«El cambio de la ciudad de Nueva York en el trabajo en el consultorio refleja la dinámica cultural y económica única de la ciudad, especialmente en el sector financiero y tecnológico», dijo Nick Romito, CEO de VTS, en un comunicado de prensa.
SL Green Realty CorpUn fideicomiso de inversión inmobiliaria o conducción que se centró en la oficina y el comercio minorista en Manhattan publicó ingresos la semana pasada. Aunque se perdió las expectativas de ventas, los analistas señalaron que el mercado de oficinas se endureció aún más a medida que se aceleraba la demanda de arrendamiento.
En una llamada a los analistas, el CEO de SL Green Realty, Marc Holliday, descubrió que la oficina de la ciudad para administración y presupuesto pronostica alrededor de 38,000 nuevos empleos para el uso de la oficina en 2025, que son principalmente de fondos, servicios de la empresa y tecnología de la información.
«Esto lleva a millones y millones de pies cuadrados para cada uno de estos cuerpos, y la mayoría de ellos no están en casa de casa», dijo Holliday. «Combine esto con el hecho de que el número de visitantes en el sitio está aumentando cada mes, ya que las personas vuelven a la oficina cuatro y cinco días a la semana. Esperamos una demanda muy fuerte de espacio de oficina durante 2025», agregó Holliday.
Holliday también encontró que SL Green terminó el año con una ocupación del 92.5% y se predice más del 93% de ocupación en el próximo año.
Gigante de la tecnología IBM Un relleno de expansión de 92,663 metros cuadrados con SL Green ha firmado recientemente en una avenida Madison, que aumentó la impresión general de IBM en la propiedad a más de 362,000 pies cuadrados.
«La expansión del buque insignia de IBM en una avenida Madison confirma una obligación a largo plazo de promover el sector tecnológico en la ciudad de Nueva York y el estado de Nueva York, con un área de trabajo animada y colaborativa que se supone que trae empleados, clientes y socios del Mundo «,», dijo Joanne Wright, vicepresidenta senior de transformación y operaciones, en un comunicado de prensa.
Nueva York es el claro ganador de la recuperación de la oficina, pero VTS señala otros mercados de mejora. San Francisco registró una tasa de crecimiento anual del 32%, una tasa de crecimiento más rápida que Nueva York, aunque comenzó en una posición mucho más débil. Seattle y Chicago registraron una tasas de crecimiento de alrededor del 15%cada una, ya que los empleadores en estas ciudades incluían cada vez más modelos de trabajo híbridos, que requieren presencia uniforme en la oficina.
«Los datos muestran que algunos mercados como la ciudad de Nueva York regresan rápidamente a los entornos de oficina tradicionales, pero la imagen nacional refleja el progreso lento pero constante», dijo Ryan Masiello, director de estrategia de VTS.
A nivel nacional, la demanda aumentó un 12%en el cuarto trimestre en comparación con el trimestre anterior. Históricamente, la demanda del tercer trimestre al cuarto trimestre cae.
«Este crecimiento es notable no para las expectativas estacionales desafiantes, pero también para la aparición en medio de un mercado laboral de enfriamiento. -Plenación a término «. Dijo Masiello.