Un trabajador de la construcción usa un abrigo OSB, mientras que el 28 de marzo de 2025 en Irvine, California, construye un techo en un edificio residencial.
Mike Blake | Reuters
En los constructores de viviendas de la nación, la demanda de compradores potenciales que están preocupados por la economía en general aún se está debilitando. Como resultado, han estado bajando los precios durante tres años al precio más alto, según la encuesta mensual de la confianza del constructor de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
La confianza del constructor en julio aumentó 1 punto a 33 puntos en el índice NAHB, una ligera mejora. Sin embargo, todo lo menos de 50 se considera un sentimiento negativo. El índice fue 41 en julio pasado y ha estado en un área negativa durante 15 meses.
El impulso de la luz este mes provino de la ley presupuestaria recientemente adoptada, que proporcionó desgravación fiscal para hogares, hogares y pequeñas empresas. Sin embargo, las lentes hipotecarias han estado flotando en el mismo nivel estrecho y aumentado durante varios meses.
«Si bien se suponía que esta nueva ley debía dar dinámica económica después de una primavera decepcionante, el sector de la vivienda en 2025 se debilitó debido a las malas condiciones de asequibilidad, en particular de las mayores tasas de interés», dijo Buddy Hughes, presidente de NAHB y Baumeister de Lexington, Carolina del Norte.
Por esta razón, el 38% de los constructores declararon que redujeron los precios en julio, la proporción más alta desde el NAHB con la búsqueda de la métrica en 2022. Solo se redujo el 29% en abril. La reducción promedio de precios fue del 5%en julio, donde fue todos los meses desde noviembre.
Los constructores han comprado interés hipotecario para llevar a los compradores a la puerta, lo que ha reducido algunas, pero no tantas reducciones de precios en sus márgenes.
«Si los constructores públicos complementan las compras hipotecarias con más reducciones de precios, probablemente experimentarían un elogio bruto negativo más grandes y la extracción de EPS, ya que es poco probable que amplíen las tiras de margen con mayores volúmenes y palancas de SG&A», dijo Jonathane Woloshin, bienes inmuebles y analistas de alojamiento con UBS.
De los tres componentes del índice, las condiciones de ventas actuales aumentaron en 1 punto a 36 y las expectativas de ventas en los próximos seis meses aumentaron en 3 puntos a 43. El tráfico del comprador cayó 1 punto a 20, que ha sido la lectura más baja desde finales de 2022.
«Debido a los continuos desafíos en la asequibilidad del espacio vital en 2025, las lecciones de una casa familiar disminuirán de una disminución», dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB. «Los permisos de una sola familia se han reducido en un 6% de año en año, y la construcción del tráfico en el HMI tiene una profundidad de más de dos años».
A nivel regional, el estado de ánimo del constructor en el noreste fue el más fuerte, donde subió 2 puntos, plano en el medio oeste y continuó en el sur y el oeste, donde era más débil.
Corrección: Estado de ánimo del constructor en el noreste de 2 puntos. Una versión anterior ha dado el movimiento incorrectamente.