Reynolds Ranch ha sido una familia durante más de 116 años y ahora está en el mercado por $ 30.7 millones.
Con el amable permiso de California Outdoor Real Estate
Durante más de 116 años, la familia de Deanna Davis ha tenido el rancho Reynolds, que extiende 7,600 acres en la región costera central de California. Reynolds Ranch ahora está en el mercado por $ 30.7 millones.
«Es muy difícil tomar decisiones sobre el rancho como familia», dijo Davis a CNBC. «Si tuviera el dinero, compraría todo ahora y pagaría a todos y comenzaría de nuevo y tomaría el título en una LLC».
Es una situación frecuente para los árboles familiares que tienen demasiadas ramas, dijo Davis, quien dirige la propiedad. Su madre, que murió en diciembre pasado, fue el último miembro de la familia que creció en el rancho de Reynolds. Ahora la familia está dispersa en todo el país y algunos de sus familiares viven en el extranjero. Algunos miembros de la familia, que solo pueden visitar una o dos veces al año, preferirían aparecer.
Familias como Davis están decidiendo cada vez más vender estas propiedades a largo plazo, dijeron a CNBC a CNBC.
Los bienes raíces heredados son muy en la demanda, incluso si no están en pandemia alta, ya que los compradores de compradores profundos anhelan su cielo abierto y un ritmo de vida más lento. El efecto «Yellowstone» llamado SO permanece en pleno poder, con fanáticos del Supremo Mostrar de acuerdo con extensas propiedades en Montana, Wyoming, Colorado y otros países occidentales.
«Solo conozco a quien compra esta propiedad cuando te sientas en la terraza por la tarde y tomas tu margarita o té helado por la tarde, pensarás que has terminado en el paraíso», dijo Davis.
«Nada comparable»
Según Jackson Hole, Wyoming, el corredor Latham Jenkins, Ranch Brokerage Live Water Properties actualmente tiene 700 millones de dólares estadounidenses por el inventario de menos de 200 millones de dólares estadounidenses. Muchas de estas propiedades son ranchos heredados que han estado en el mercado por primera vez en generaciones, dijo.
Tal lista es el rancho Antlers en Meetheetsse, Wyoming, que es 40,000 acres, casi tres veces más grande que Manhattan, y un precio de $ 85 millones. El rancho de la asta ha estado en el mercado por primera vez en cinco generaciones.
«Las grandes propiedades históricas son menos comunes porque muchos se han roto y vendido», dijo Jenkins. «El resto restante es muy deseable».
Por otras razones, este rancho heredado puede exigir una prima por otras razones, dijo. Muchos ranchos históricos a otra de sus listas, Red Hills Ranch, una propiedad de 190 hectáreas que, después de $ 65 millones, está rodeada de áreas públicas que no se pueden desarrollar. Se puede ver a los compradores de esta privacidad, así como la capacidad de caminar y pescar cerca y animales salvajes.
Red Hills Ranch, a 25 millas fuera de Jackson, Wyoming, se extiende más de 190 acres y figura por $ 65 millones. Red Hills Ranch estaba integrado en el Bosque Nacional Bridger-Ton y solía ser el rancho invitado privado del difunto senador Herb Kohl.
Con la aprobación amistosa de las propiedades del agua viva
«Si estás sentado al lado de un río corriendo, mirando amaneceres y puestas de sol y naciendo un ternero, no hay nada comparable», dijo Jenkins.
Las familias generalmente vienen a él si la próxima generación es de poco interés en hacerse cargo del rancho o si los herederos no pueden estar de acuerdo. Lo describió como «agridulce» cuando estas propiedades únicas están disponibles por primera vez en generaciones.
«Esto es lo que pasa con los bienes raíces. El país es para siempre, pero la propiedad no lo es», dijo.
Bill McDavid, un corredor de Hall y Hall, representa el Ranch de Rocking, un rancho de 7,200 hectáreas de Montana, que ha estado en la misma familia durante más de siete décadas.
«Los hijos adultos acaban de llegar al punto en que se dieron cuenta: ‘No, es hora de que esta familia continúe y haga algo más», dijo sobre los vendedores detrás de la propiedad, que figura en 21.7 millones de dólares.
Transferencia de generación de prosperidad
Según McDavid, quien ha disminuido en Missoula, Montana, la ganadería ya ha cambiado al propietario durante décadas, muchos ranchos multigeneracionales. McDavid, sin embargo, dijo que él también era Cuando ven un aumento en las familias que desean vender ranchos, compraron hace 20 a 30 años. Como regla general, los propietarios no tienen conexiones familiares con la ganadería y decidieron comprar propiedades del trofeo después de haber hecho sus activos en tecnología o finanzas.
«Para el comprador que ganó su dinero en la época de Dot Com, tuvo una gran idea sobre una herencia familiar o lo que sea», dijo. «Y luego sus hijos crecieron y no se mudaron al rancho porque nadie se detuvo en el rancho. Quiero decir, el tipo de punto-com, salió y visitó la mayor parte del verano».
Para los herederos, «nunca fue en las cartas hacerse cargo del rancho», dijo.
Davis dijo que espera que una familia de rancho local compre su propiedad de California, que tiene muchas fuentes de pastos y agua. Sin embargo, dijo que era probable que un comprador del Valle de Silicon redondee el Rancho Reynolds, que está a solo 90 minutos en coche de San José y puede acomodar una tira de campo para un avión privado.
John Oberdonk, quien asesora sobre bienes raíces agrícolas para el gerente de patrimonio Northern Trust, dijo que la transferencia de prosperidad de generación está dando forma al mercado. También es un criador de ganado de cuarta generación y dijo que tuvo la suerte de que sus hermanos aceptaran mantener su rancho central de California en la familia. Sin embargo, dijo que muchas de las familias con las que trabaja hacen esto debido a las finanzas y no al desinterés.
«Los bienes raíces son una clase de riqueza intensiva en capital, y si no hay liquidez en la cartera y el resto de la familia no puede apoyar esto, las decisiones difíciles entran en juego», dijo.
El rancho de la presidencia de mecedora figura en 21.7 millones de dólares estadounidenses y ha estado en el mercado por primera vez en más de siete décadas. El rancho en Philipsburg, Montana, se extiende más de 7,200 acres.
Con el amable permiso de Hall and Hall
Los ranchos heredados, que pueden estar asociados con el ganado y la tierra cultivable, son atractivos, pero según Ken Mirr de la diligencia debida del grupo Mirr Ranch. Por ejemplo, estos ranchos generalmente son operados por gerentes a largo plazo que pueden partir cuando la propiedad se vende y es difícil de reemplazar, dijo el corredor con sede en Denver. Si se queda, es posible que tenga dificultades que se adapten a la nueva propiedad, se agregó Mirr.
«Estos gerentes, que han estado aquí durante mucho tiempo, piensan que son dueños del lugar, ¿verdad?» dijo. «A veces esa no es la mejor persona para administrar el rancho».
Los compradores que esperan una privacidad completa también pueden lograr un despertar grosero. Por ejemplo, dijo Mirre, la familia anterior podría tener un acuerdo oral a largo plazo con un vecino que les permite cruzar su propiedad. Dependiendo del estado, los miembros del público también pueden pescar o vadear en ríos en propiedad privada, dijo.
McDavid dijo que los compradores con bolsas profundas pueden tener expectativas poco realistas y querer propiedades rurales sin afectar la conveniencia. Por ejemplo, muchos quieren vivir a 30 minutos en coche de un aeropuerto grande. Los compradores también prefieren los movimientos de captación, y los múltiples ranchos pueden carecer de comodidades modernas.
Los vendedores reciben un caso de viento, pero no pueden reproducir el estilo de vida asociado con un rancho heredado.
«Es algo único si te sientas en tu terraza y miras a tu alrededor y tienes todo lo que tus ojos pueden ver», dijo Davis. «Es extremadamente difícil perder el concepto, pero por otro lado hará que la próxima familia sea muy feliz».