Los altos precios inmobiliarios, la oferta fluctuante y la menor confianza de los consumidores en la economía siguen pesando sobre el mercado inmobiliario estadounidense. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, lo llama una “nueva crisis inmobiliaria”.
Según NAR, las ventas de condominios cayeron un 8,4% más de lo esperado en enero en comparación con diciembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,91 millones. Las ventas fueron un 4,4% más bajas que en enero de 2025. Ese es el ritmo más lento desde diciembre de 2023 y la mayor caída mensual desde febrero de 2022.
Esta cifra se basa en acuerdos, contratos probablemente firmados en noviembre y diciembre, cuando la tasa de interés promedio de la hipoteca de tasa fija a 30 años cambió poco antes de caer ligeramente en enero. Según Mortgage News Daily, esa tasa es ahora del 6,1%.
A nivel regional, las ventas cayeron mes a mes en todo el país, pero cayeron más bruscamente en el sur y el oeste.
“Las condiciones de asequibilidad están mejorando, y el índice de asequibilidad de la vivienda de la NAR muestra que la vivienda es más asequible desde marzo de 2022”, dijo Yun en un comunicado de prensa. «Esto se debe a que el crecimiento de los salarios ha superado el crecimiento de los precios de la vivienda y a que los tipos hipotecarios son más bajos que hace un año. Sin embargo, la oferta no ha mantenido el ritmo y sigue siendo bastante baja».
Sin embargo, en una llamada telefónica con los periodistas, también señaló que los compradores potenciales «todavía están luchando» y «los inquilinos no están involucrados en activos inmobiliarios». Calificó el mercado actual como una crisis porque «el movimiento no se está produciendo. Los estadounidenses están estancados».
Los inventarios cayeron en enero en comparación con diciembre, pero aún así aumentaron un 3,4% año tras año. A finales de enero había 1,22 millones de viviendas en venta, lo que representa 3,7 meses de oferta al ritmo de ventas actual. Un suministro de seis meses se considera un mercado equilibrado entre comprador y vendedor.
La escasez de oferta mantuvo los precios inmobiliarios en territorio positivo. El precio promedio de una casa vendida en enero fue de $396,800, un 0,9% más que hace un año y el precio más alto registrado en enero.
«Esto deja a los propietarios en una posición financiera cómoda. En enero de 2020, un propietario típico habría acumulado 130.500 dólares en activos inmobiliarios», añadió Yun.
Las viviendas están tardando más en venderse: 46 días en enero frente a 41 días en enero de 2025. Alrededor del 31% de las ventas se realizaron a compradores por primera vez, frente al 28% de hace un año.
Las ventas siguen siendo más fuertes en el extremo superior del mercado; De hecho, el único segmento de precios que fue positivo en comparación con el año pasado fue el rango de más de $1 millón. Las ventas cayeron más en las viviendas con precios inferiores a 250.000 dólares.