Taylor Swift participó en los 67º Premios Grammy el 2 de febrero de 2025 en Los Ángeles, California.
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Un nuevo movimiento de los estados para gravar los bienes raíces de los ricos ha desencadenado una reacción contra los corredores y compradores potenciales que dicen que los impuestos castigan los gastos locales más importantes.
Desde aumentos de impuestos hasta las segundas casas caras en Rhode Island y Montana, los Cape Cods, el impuesto de transmisión para casas de más de 2 millones de dólares estadounidenses y el impuesto de la mansión de La Mansion ver a los gobiernos estatales y locales en los costosos bienes inmuebles de los ricos.
«Es una bofetada en la cara para las personas que solo gastan dinero aquí», dijo Donna Krueger-Simmons, agente de ventas de Mott & Chace Sotheby’s International en Watch Hill, Rhode Island.
Los aumentos de impuestos están impulsados por presupuestos estatales más estrictos y problemas populistas sobre los costos de la vivienda. Los estados desean compensar los recortes presupuestarios esperados por el nuevo cálculo de impuestos y gastos en Washington. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario se ha convertido en una historia de dos compradores, con la clase media y las familias más jóvenes difíciles de pagar una casa, prosperando por compradores ricos de todos en efectivo durante el mercado inmobiliario de lujo.
La solución para muchos estados: gravar las casas de los ricos.
La nueva presentación de Rhode Island con el apodo «The Taylor Swift Tax» es uno de los más extremos. La estrella del pop compró una casa de playa en la comunidad Elite Watch Hill del estado en 2013.
La medida lleva a un nuevo recargo para segundas casas por valor de más de 1 millón de dólares estadounidenses. Para los edificios residenciales no primarios o para aquellos que no están ocupados durante más de 182 días al año, el estado cobrará USD $ 2.50 por cada valor estimado de $ 500 sobre los primeros $ 1 millón. Esta acusación está frente a los impuestos a la propiedad existentes y conducirá a grandes aumentos para las casas de lujo en Newport, Watch Hill y otras comunidades de verano bien listos en el estado.
Según los registros inmobiliarios locales, la casa de Swift tiene una calificación de alrededor de 28 millones de dólares estadounidenses. Sus impuestos a la propiedad actuales se estiman en alrededor de 201,000 dólares estadounidenses al año. Las nuevas tarifas otorgarán a sus impuestos anuales otros 136,442 dólares estadounidenses y aumentarán su total anual a 337,442 dólares estadounidenses, aunque los lugareños dicen que rara vez visitan.
Los agentes inmobiliarios dicen que el aumento está dirigido a los contribuyentes que ya contribuyen más. Los propietarios de viviendas ricos y ricos pagan fuertes impuestos a la propiedad, pero no usan muchos servicios locales porque sus principales residencias en Nueva York lo son. Bostón; Palm Beach, Florida; U otros lugares. Sus hijos generalmente no asisten a escuelas locales y solo son usuarios raros de la policía, el fuego, el agua y otros servicios municipales, ya que la mayoría de ellos solo permanecen de 10 a 12 semanas al año.
«Estas son personas que simplemente vienen aquí para el verano, gastan su dinero y pagan su parte justa de impuestos», dijo Krueger-Simmons. «Son castigados solo porque viven en otro lugar».
Los corredores y los residentes de larga data dicen que los residentes de verano de Newport, Watch Hill y otras ciudades de playa de temporada son los motores económicos para empresas locales, restaurantes y hoteles.
«Solo dañaron a las personas que apoyan a las pequeñas empresas», dijo Lori Joyal de la oficina de Lila Delman Compass en Watch Hill. «Persiguen a las personas que gastan la mayor parte del dinero en estas ciudades».
A partir de octubre, Rhode Island también moverá su impuesto de transporte a impodificaciones de lujo. El impuesto a las ventas de bienes raíces es de $ 3.75 adicional por cada 500 dólares estadounidenses, que se paga por más de 800,000 por una compra de bienes raíces. Al mismo tiempo, el empinado impuesto patrimonial del estado posee muchos de los ultra ricos para vivir allí a tiempo completo.
Los corredores dicen que algunos propietarios venden en la segunda casa y muchos compradores potenciales detienen sus compras. Si bien el aumento de impuestos por sí solo no conducirá a un vuelo de riqueza significativo, los compradores potenciales en Rhode Island ya están considerando las ciudades costeras en Connecticut como alternativas.
«Siempre se trata de decisiones», dijo. «Al final del día se trata de cómo gastar sus dólares discrecionales. Connecticut tiene algunas hermosas ciudades costeras sin algunos de estos otros altos impuestos».
Archivo – En este 27 de mayo de 2013, la gente pasa una casa que Taylor Swift escuchó en el pueblo de Watch Hill en Western, RI,
Dave Collins | AP
Montana ha cumplido un impuesto similar. La afluencia de californianos y otros recién llegados ricos que fluyen hacia el estado durante el Covid han llevado al aumento de los precios inmobiliarios y un creciente resentimiento por la gentrificación. Mientras tanto, la baja tasa impositiva y la falta de impuesto a las ventas del estado dejaron poco espacio para aumentar las ventas para el aumento necesario en los servicios.
En mayo, el estado aprobó un plan de impuestos a la propiedad de dos etapas, que reduce las tasas de interés para los residentes de tiempo completo y los impuestos se incrementan a las segundas casas y alquileres a corto plazo. La tasa impositiva es de 0.76%para residencias primarias y alquileres a largo plazo por valor o por debajo del precio de la vivienda intermedia del estado. Las casas que son más que el valor se expondrán a un sistema de relación de nivel de hasta 1.9% en comparación con el valor de cuatro veces el precio medio.
El Ministerio de Ventas de Montana espera que los cambios que comenzarán el próximo año aumenten el segundo impuesto a la vivienda en un promedio de 68%. Los corredores dicen que algunos compradores están esperando ver las facturas de impuestos el próximo año antes de tomar decisiones sobre si deben comprar o vender.
«Escuché de algunos compradores que establecieron los frenos para esperar a que el polvo se asienta para ver lo que está sucediendo», dijo Valerie Johnson de los bienes raíces internacionales de PureWest Christie en Bozeman, Montana.
Johnson dijo que los legisladores anunciaron impuestos como propietario de los ricos propietarios de viviendas, pero también se reunirán con locales de larga data y los alquilarán por ingresos.
«Estas son pequeñas empresas para muchas personas», dijo.
Manish Bhatt, un analista político de alto rango en la Fundación Fiscal, dijo que los aumentos de impuestos dirigidos a propietarios ricos de un segundo hogar podrían ser políticamente populares, pero rara vez garantizan una política fiscal exitosa o eficiente. La reforma del impuesto a la propiedad debe estar muy extendida en lugar de concentrarse en los contribuyentes que son recogidos solo porque no viven en una comunidad completa, dijo.
«Hay ingresos en este momento», dijo. «Pero los impuestos de la segunda casa podrían tener el efecto contrario para evitar que las personas tengan un segundo hogar o aún tengan en estas comunidades».
Si bien los nuevos impuestos por sí solos pueden no alejar a los ricos, «sabemos que los impuestos son importantes para las empresas y las personas y que las personas podrían hacer que las personas tomen la decisión de comprar en otro estado cercano», dijo Bhatt.
Los ingresos de pronóstico de los nuevos impuestos también pueden decepcionar. Cuando Los Ángeles adoptó su llamado «impuesto sobre la Casa Manor» en 2022, los defensores observaron proyecciones de ingresos entre $ 600 millones y $ 1.1 mil millones al año. Según el Departamento de Vivienda de Los Ángeles, el impuesto, que se impuso en las ventas de bienes raíces más de 5 millones de dólares estadounidenses, solo ha recaudado $ 785 millones después de más de dos años.
Los expertos dicen que las tasas de interés más altas que dañan el mercado inmobiliario han jugado un papel. Pero Michael Manville, profesor de planificación urbana en la Escuela de Asuntos Públicos de UCLA Luskin, dijo que los compradores y vendedores ricos también redujeron las transacciones a la respuesta a la rueda.
«El ingreso más bajo es una razón para verse afectado porque indica que el impuesto puede reducir las transacciones, lo que a su vez puede reducir la producción y los ingresos por impuestos a la propiedad de la propiedad», dijo.