El alquiler tiene sus ventajas. Por lo general, es más barato que comprar una casa y ofrece libertad para moverse sin muchos problemas. Por esta razón, aproximadamente la mitad de los inquilinos de vivienda generalmente se mueven en grandes mercados urbanos cuando se ejecutan sus arrendamientos. Pero eso no sucede ahora.
Según Alex Goldfarb del analista de bienes raíces en Piper Sandler, las bajas ventas son «sorprendentes». Dijo que algunos de los propietarios más grandes registraron ventas de solo 30% en comparación con el 50%.
Citó razones, incluido un mercado inasequible, falta de suministro de alquiler en las costas, el nerviosismo en relación con la economía y los aranceles, los costos de la mudanza y una reubicación a los apartamentos suburbanos que tienden a ser más grandes y más cómodos.
«El resultado es que los propietarios reciben mejores precios para las renovaciones porque la gente no quiere ir», dijo Goldfarb. «También mejora [their] Flujo de efectivo debido a menores costos de venta. «
Estos costos incluirían reparaciones, pintura y limpieza.
Como resultado, Goldfarb en el sector multifamily -family -family le gusta Essex Property TrustCon su gran huella de la costa oeste. Vida de capital También se beneficia de esta presencia regional.
Encontró el rebote de San Francisco y Seattle Amazonas Regresar a la oficina Tates ha ayudado a regresar a regresar a la oficina.
Es neutral en el Sunbatz que había sido un juego de Pandemy. Nombres como Camden Property Trust Y Comunidades de apartamentos de Mid-America Tuvo un rendimiento fuerte en el primer trimestre de este año, pero podría ser más afectado si hay una recesión que conduzca a la pérdida de empleos.
Según CBRE, las rentas se pueden devolver en un 0.9% en comparación con el año anterior después de la disminución en todo el mercado de apartamentos el año pasado debido al nivel récord de la nueva oferta. Esta es la absorción neta positiva más fuerte o el cambio en el número de unidades ocupadas desde 2000 y más de triplicado en promedio antes de la pandemia en el primer trimestre.
Es el cuarto trimestre consecutivo en el que la demanda excedió la conclusión de los nuevos edificios y que aumentó la tasa de vacantes con edificios de apartamentos a 4.8%por debajo del promedio a largo plazo del 5%.
«La primera disminución en las unidades libres ha sido indicar un punto de inflexión decisivo en el sector de apartamentos durante más de dos años», dijo Kelli Carhart, jefe de los mercados de capitales multi -familia para CBRE. «Este empuje conducirá a una mayor actividad de inversión en 2025, ya que la mejora de los conceptos básicos continúa impulsando el uso del capital de confianza de los inversores».