Dos datos diferentes del mercado inmobiliario publicados el jueves apuntan al mismo problema que parece estar empeorando. La vivienda es sencillamente demasiado cara, tanto para poseerla como para construirla.
Las ventas de viviendas pendientes en junio, una medida de los contratos firmados sobre viviendas existentes, cayeron un 5,4% respecto a mayo, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas cayeron un 0,3% en comparación con junio de 2025 y estuvieron muy por debajo de las expectativas de los analistas.
Esta métrica se basa en las personas que compran casas en junio y toman la decisión de firmar un contrato. Esta es la medición más actual de la situación del mercado.
«Las tasas hipotecarias más altas en casi un año y el precio medio nacional récord de la vivienda se combinan para contribuir a un mercado inmobiliario tibio que es particularmente difícil para los compradores de vivienda por primera vez», dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en un comunicado de prensa.
Según Mortgage News Daily, las tasas hipotecarias estuvieron en un rango ajustado pero más alto en junio, con la tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años comenzando el mes en 6,6% y terminando exactamente en la misma tasa. A finales de febrero, un día antes del inicio de la guerra con Irán, era sólo del 5,99%.
La demanda hipotecaria de los compradores de viviendas se debilitó el mes pasado. La semana pasada, las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas fueron un 2% más bajas que la misma semana del año pasado, a pesar de que las tasas hipotecarias fueron ligeramente más altas el año pasado.
El sentimiento entre los constructores de viviendas unifamiliares del país cayó en julio, según otro informe publicado el jueves por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Cayó a 34 después de haber sido revisado al alza en junio (36). El sentimiento se ha mantenido por debajo de 40 durante 15 meses consecutivos, el período más largo desde 2012. Cualquier valor por debajo de 50 se considera sentimiento negativo.
«La asequibilidad sigue siendo el mayor desafío de la industria de la construcción de viviendas, ya que las altas tasas hipotecarias, el caro terreno, el aumento de los precios de los materiales y una persistente escasez de mano de obra siguen pesando en el mercado», dijo Robert Dietz, economista jefe de la NAHB, en un comunicado de prensa.
Una proporción cada vez mayor de constructores, el 37%, redujo los precios en julio, frente al 35% en junio y el 32% en mayo. Según la NAHB, la proporción de incentivos a las ventas fue del 63% en julio, un ligero aumento desde el 62% en junio y el decimosexto mes consecutivo en el que esa proporción alcanzó el 60% o más.
Dietz dijo que la legislación de vivienda recientemente aprobada por el Congreso, cuyo objetivo es reducir la burocracia y ayudar a las localidades a acelerar las aprobaciones de viviendas, «es un paso positivo que ayudará a ampliar la oferta de viviendas y reducir los costos generales de la vivienda, aunque se necesitan cambios de política adicionales a nivel estatal y local».
Los precios de las viviendas existentes siguen aumentando y la mediana alcanzó un nuevo récord en junio, según NAR. Si bien existen debilidades locales, la escasa oferta de viviendas en general está ejerciendo presión al alza sobre los precios.
«La conclusión es que la vivienda sigue siendo la peor en la economía estadounidense, representando alrededor del 15-18% de la economía estadounidense en general, según NAHB», escribió Peter Boockvar, director de inversiones de OnePoint BFG Wealth.