Un cartel de «Venta Pendiente» afuera de una casa en venta en Larkspur, California, 30 de noviembre de 2023.
Justin Sullivan | Imágenes falsas
Los importantes obstáculos en el mercado inmobiliario y en la economía en general están provocando una caída alarmante en las ventas de viviendas.
Según Redfin, corredora inmobiliaria, en diciembre se cancelaron más de 40.000 contratos de compra de vivienda firmados, lo que representa el 16,3% del total de viviendas bajo contrato. Eso es más que el 14,9% en diciembre de 2024.
Esta es también la proporción más alta desde que Redfin comenzó a rastrear la métrica en 2017.
«Los altos costos de la vivienda y los crecientes niveles de inventario han hecho que los compradores de viviendas sean más selectivos», dijo Chen Zhao, jefe de investigación económica de Redfin. «El número de vendedores de viviendas supera con creces el número de compradores, lo que significa que los compradores que están en el mercado tienen opciones y pueden alejarse si creen que pueden encontrar una casa mejor o más barata».
Según un informe separado de Redfin, en diciembre había alrededor de un 47% más de vendedores de viviendas que de compradores en el mercado, o 631.535 más. Esa es la brecha más grande en los registros de 2013 y un aumento de 7,1 puntos porcentuales respecto al mes anterior.
“Llamo a 2025 el año del vendedor porque muchos vendedores se han presentado”, dijo Ashley Rummage, agente de bienes raíces en Raleigh, Carolina del Norte, que participó en la reciente Encuesta del Mercado Inmobiliario de CNBC. «Se acercaron porque tenían muchas preocupaciones sobre la economía. Tenían mucha incertidumbre sobre el gobierno actual, las tasas hipotecarias y la asequibilidad. Todos esos son desafíos este año».
A nivel regional, Atlanta tuvo el mayor porcentaje de cancelaciones de contratos en diciembre con un 22,5%. Le siguió Jacksonville, Florida, con un 20,6%; San Antonio con 20,6%; Cleveland con el 20,2%; y Tampa, Florida, con un 19,4%. El área metropolitana de Nueva York, San Francisco y San José, California, tuvieron las tasas de cancelaciones más bajas.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas pendientes en realidad cayeron un enorme 9% en diciembre en comparación con noviembre, por lo que las cifras ya eran bajas. Dada la elevada tasa de cancelación, es probable que las ventas cerradas en enero y febrero sean bastante débiles.