Se pondrá a la venta una casa en The Heights en Houston el lunes 27 de octubre de 2025.
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Los precios de las viviendas finalmente han bajado con respecto al año pasado, aunque ligeramente, según datos diarios de Parcl Labs, que examina datos de listados de alta frecuencia de viviendas unifamiliares, condominios y casas adosadas, tanto nuevas como existentes.
Sin embargo, podrían seguir siendo más débiles ya que los precios de la vivienda cayeron un 1,4% sólo en los últimos tres meses.
A nivel nacional, los precios de las viviendas no se han vuelto negativos desde mediados de 2023, un año después de que la Reserva Federal elevara por primera vez las tasas de interés desde cero y las tasas hipotecarias aumentaran significativamente. Desde marzo de 2022 hasta junio de 2023, la tasa de interés promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años aumentó del 3,9% a poco más del 7%, según Mortgage News Daily.
Pero incluso entonces, los precios interanuales sólo fueron negativos durante unos meses. Según el Índice Nacional de Precios de Viviendas Case-Shiller de S&P, no fue otra que la Gran Crisis Financiera, cuando los precios de las viviendas cayeron un 27% desde su máximo en 2006 hasta su mínimo en 2012.
«Más recientemente, hemos observado un período de desaceleración nacional tras el rápido aumento durante los años de Covid de 2020 a 2022», dijo Jason Lewris, cofundador de Parcl Labs. «El fuerte aumento de las tasas hipotecarias en 2022 y 2023 desencadenó un shock de asequibilidad: los compradores quedaron desconcertados, los volúmenes de ventas cayeron y los vendedores tuvieron que ajustar sus expectativas. Históricamente, esta combinación de un shock crediticio o de asequibilidad, una demanda más débil y más inventario del que el mercado puede acomodar fácilmente tiende a resultar en caídas generalizadas de los precios a nivel nacional».
Los inventarios hoy siguen siendo históricamente bajos, pero han superado los mínimos casi récord de los últimos años. Según Realtor.com, los listados activos en noviembre fueron casi un 13% más altos que en noviembre de 2024, pero los nuevos listados fueron solo un 1,7% más altos. Los vendedores también están retirando sus casas del mercado a un ritmo inusualmente alto.
A nivel nacional, los precios han bajado menos del 1%, pero ciertos mercados están experimentando caídas aún más pronunciadas: los precios en Austin, Texas, han bajado un 10% en comparación con el año pasado; en Denver, han bajado un 5%, según Parcl Labs. En Tampa, Florida y Houston los precios cayeron un 4% cada uno, y en Atlanta y Phoenix los precios cayeron un 3%.
También hay mercados que están viendo ganancias: en Cleveland, los precios subieron un 6%; Los precios subieron un 5% cada uno en Chicago y la ciudad de Nueva York; En Filadelfia, los precios subieron un 3%; y Pittsburgh y Boston experimentaron cada uno un aumento de precios del 2%, según Parcl.
Mientras que otros índices y encuestas de precios de viviendas solo miden el valor de las viviendas existentes, este mide tanto las viviendas nuevas como las existentes. Desde que comenzó el cierre del gobierno, no ha habido datos gubernamentales sobre la construcción de viviendas, los permisos de construcción o las ventas de casas recién construidas, por lo que es difícil pintar una imagen de la oferta en el pronóstico de precios.
Sin embargo, las empresas constructoras que informan sus resultados trimestrales han indicado que la demanda sigue siendo relativamente débil y que aún se necesitan estímulos. El ánimo entre los constructores de viviendas sigue siendo claramente negativo.
«Seguimos viendo una demanda débil a medida que un mercado laboral debilitado y las finanzas de los consumidores en dificultades contribuyen a un entorno de ventas difícil», dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB, en un comunicado de prensa de noviembre. «Después de una disminución en la construcción de viviendas unifamiliares que comienza en 2025, la NAHB pronostica un ligero aumento en 2026 a medida que los desarrolladores continúen informando condiciones de ventas futuras en territorio ligeramente positivo».
Las tasas hipotecarias han cambiado poco en los últimos tres meses y mostraron poca reacción al último recorte de tasas de la Reserva Federal el miércoles. Por lo tanto, es poco probable que los precios inmobiliarios tengan tampoco un gran impacto.
“Nuestro escenario base a partir de aquí no es una profunda recesión nacional, sino más bien un período en el que los precios rondan el cero, con pequeños cambios positivos o negativos año tras año, en lugar de las ganancias de dos dígitos de la era de la pandemia”, dijo Lewris. «Hasta qué punto se muevan en una dirección u otra dependerá en gran medida de las tasas hipotecarias y de la salud general de la economía».