Los carteles de DR Horton se encuentran frente a las casas en construcción en el proyecto Eastridge Woods en Cottage Grove, Minnesota.
Daniel Acker | Bloomberg | Imágenes falsas
Una versión de este artículo apareció por primera vez en el boletín CNBC Property Play con Diana Olick. Property Play cubre oportunidades nuevas y en evolución para inversores inmobiliarios, desde particulares hasta capitalistas de riesgo, fondos de capital privado, oficinas familiares, inversores institucionales y grandes empresas públicas. Iniciar sesión para recibir números futuros directamente en su bandeja de entrada.
Dr. HortonEl constructor de viviendas más grande del país, está utilizando una herramienta de inteligencia artificial de la startup Prophetic, con sede en Portland, Oregón, para construir más viviendas y abordar la escasez de viviendas en el país.
La falta de construcción crónica desde la Gran Recesión ha provocado un déficit de alrededor de 4 millones de viviendas, según análisis de múltiples fuentes, incluida Zillow. El desequilibrio entre oferta y demanda ha provocado que los precios aumenten más del 50% respecto a los niveles previos a la pandemia.
Los constructores de viviendas están tratando de responder, pero dicen que los costos de construcción y el difícil y costoso proceso de adquirir y desarrollar terrenos urbanizables lo dificultan.
«Uno de los mayores desafíos a la hora de proporcionar viviendas asequibles es identificar, adquirir y autorizar propiedades adecuadas para el desarrollo. Confiamos en que los conocimientos proporcionados por Prophetic nos ayudarán a ampliar las oportunidades de propiedad de vivienda para las personas y familias estadounidenses trabajadoras», dijo Jason Jones, vicepresidente de análisis de datos de DR Horton, en un comunicado de prensa.
Prophetic ha desarrollado una plataforma nativa de IA para la adquisición de terrenos y el análisis del desarrollo. Para cada propiedad potencial, el software de Prophetic recupera todos los manuales de zonificación de cada ciudad y condado de un estado. La compañía dijo que actualmente opera en 25 estados y espera estar en los 50 estados en junio.
«Es un proceso increíblemente extenso, tedioso y detallado tomar decenas de miles de estos documentos de zonificación y extraer las reglas no sólo de manera eficiente, sino también correcta», dijo Oliver Alexander, fundador y director ejecutivo de Prophetic.
El sistema tiene en cuenta, entre otros, el tamaño mínimo de lote y los retiros de densidad mínima y máxima, que varían según municipio y zona. Estos se actualizan trimestralmente.
«Luego aprendes de dónde proviene esa información, que es el diferenciador clave», explicó Alexander. «Cuando tienes el título de esa sección y la página de la que proviene, genera confianza y luego se vuelve extremadamente eficiente porque puedes analizar el potencial de desarrollo en 30 segundos en lugar de dos o tres horas».
Alexander dijo que hay poco más de 440.000 formas diferentes de describir lo que se puede hacer en un pedazo de tierra en los estados analizados por Prophetic. Los desarrolladores deben revisar toda esta información para determinar si pueden construir un desarrollo de viviendas unifamiliares o multifamiliares en ella.
El análisis a gran escala de estos documentos por parte de la IA, basado en grandes modelos de lenguaje, puede responder las preguntas y luego introducirlas en la IA de búsqueda, que Alexander llama «la grande»: la búsqueda más la información de la IA de la zona combinada. A nivel básico, esta IA permite a los constructores determinar qué pueden construir, dónde y cuánto más rápidamente, lo que los hace más competitivos con los propietarios de terrenos.
«Cuando tienes una ventaja tan grande en la velocidad de decisión, efectivamente controlas todo tu mercado, porque antes de que alguien pueda decidir, los tienes atados», dijo Alexander.