Según la Asociación Nacional de Realores, la facturación de las casas que anteriormente poseía en febrero aumentó de forma anualizada en febrero de enero de enero a 4.26 millones de unidades. Los analistas de la industria esperaban una disminución del 3%.
En febrero del año anterior, las ventas fueron 1.2% más bajas.
Este recuento se basa en los cierres, por lo que los contratos firmados en diciembre y enero cuando las tasas de interés hipotecarias aumentaron y se mantuvieron brevemente en el rango del 7% en el área de 30 años. Los precios de hoy están en el rango alto del 6%.
«Los compradores de casas están entrando lentamente en el mercado», dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR, en un comunicado. «Los intereses hipotecarios no han cambiado mucho, pero se liberan más opciones de inventario y selección».
En las categorías de precios más altas, las ventas solo fueron más altas anualmente, más de 750,000 dólares estadounidenses. Las ventas sobre el precio promedio disminuyeron en un 3% en comparación con el año anterior.
El inventario a fines de febrero fue de 1.24 millones de unidades, un aumento del 17% en comparación con el año anterior, pero aún solo una oferta de 3.5 meses al ritmo actual de ventas. Una oferta de seis meses se considera equilibrada entre el comprador y el vendedor.
«Todavía estamos en un mercado relativamente ajustado», dijo Yun.
Esta oferta cercana mantiene la presión sobre los precios. El precio medio de una casa vendida en febrero fue de $ 398,400, que fue 3.8% un aumento en comparación con el mismo tiempo al mismo tiempo. Este es un máximo récord para el mes de febrero. Los aumentos de precios aumentaron en las cuatro regiones geográficas del país.
Un letrero «demasiado vendido» fuera de una casa en Atlanta, Georgia.
Dustin Chambers | Bloomberg | Getty Pictures
Los primeros compradores regresaron al mercado e representaron el 31% de las ventas en el 26% de febrero en el año anterior. Sin embargo, los inversores se retiraron y solo renunciaron al 16% de las ventas en comparación con el 21% en el año anterior.
Sin embargo, la facturación de todo el dinero se mantuvo relativamente estable en el 32% de las ventas, solo ligeramente en el año anterior. Los inversores suelen preferir efectivo, por lo que esto indica en vista de la disminución en las ventas de los inversores que más propietarios usan efectivo.
Aunque estas ventas fueron más altas de lo esperado, están más en el mercado hace dos meses que hoy. Una encuesta separada bajo el agente inmobiliario en febrero de John Burns Research and Consulting mostró que más de la mitad de los encuestados son más débiles de lo normal para el mercado de reventa de esta primavera. Este índice de resort cayó por primera vez en cuatro meses.
«Los valores de ventas actuales siguen siendo débiles, y el 53% de los agentes informan más débiles que las ventas normales. Esto es mejor que el 56% hace un año, pero más bajo que en enero del 47%. El tratamiento y la incertidumbre económica mantienen a muchos compradores del lado», dice el informe de John Burn.