Un letrero «demasiado vendido» en una casa en Filadelfia, Pensilvania, EE. UU., El viernes 16 de agosto de 2024.
Joe Lamberti | Bloomberg | Getty Pictures
El mercado inmobiliario de los Estados Unidos continúa debilitándose porque los compradores potenciales obstinadamente se expusen intereses hipotecarios altos, el aumento de los precios y el rango limitado de entradas.
Según la Asociación Nacional de Realores, las ventas de casas previamente poseían en enero de enero de enero de enero a 4.08 millones de unidades a la temporada. Los analistas esperaban una disminución del 2.6%.
Las ventas fueron un 2% más altas que en enero de 2024, pero aún se extiende a un mínimo de alrededor de 15 años.
Esta lectura se basa en los cierres, por lo que los contratos probablemente se firmaron en noviembre y diciembre cuando los intereses hipotecarios se debieron a más del 7% al rango del 6%.
«A pesar de varias rondas de reducciones de intereses a corto plazo a través de la Reserva Federal, los intereses hipotecarios se han mudado durante varios meses para mudarse durante varios meses», dijo Lawrence Yun, economista jefe del NAR. «En combinación con el aumento de los precios inmobiliarios, la asequibilidad de los apartamentos sigue siendo un desafío importante».
A finales de enero, se ofrecieron 1.18 millones de casas para la venta, que aumentó en un 3,5% en comparación con diciembre y el 17%. Aunque el inventario de una oferta de 3.5 meses está en el ritmo de ventas actual. Una oferta de seis meses se considera equilibrada entre el comprador y el vendedor.
La casa promedio en venta el mes pasado pasó 41 días en el mercado. Este ha sido el más largo desde enero de 2020, antes del kovid.
La oferta cercana continúa siendo imprimidos. El premio medio de una casa vendida en enero fue de $ 396,900, un aumento del 4.8% en comparación con el año anterior y el precio más alto para el mes de enero. Las cuatro regiones que fueron perseguidas por NAR registraron ganancias de precios. Alrededor del 15% de las casas se vendieron por encima del precio de lista, que permaneció prácticamente sin cambios tanto en el mes pervele como en el mismo período del 16% el año pasado.
«Más ofertas de viviendas permiten a los compradores muy calificados para ir al mercado», agregó Yun. «Para muchos consumidores, se requieren un mayor inventario y un menor interés hipotecario para que puedan comprar otra casa o convertirse en propietarios por primera vez».
All Cash ofrece el 29% de las ventas, que es históricamente alta, pero del 32% en el año anterior. Los primeros compradores todavía tienen problemas y representan el 28% de las ventas. Esta proporción no cambia en comparación con hace un año, pero está muy por debajo de los valores promedio históricos de alrededor del 40%.
La facturación de las casas hechas en el hogar es significativamente mejor a precios más altos y precios más bajos. Por ejemplo, las ventas de casas entre 100,000 y 250,000 dólares estadounidenses fueron 1.2% en comparación con el año anterior, mientras que las casas aumentaron en casi un 27% en el precio de más de 1 millón de dólares estadounidenses en comparación con el año anterior.
Los corredores informan que el tráfico de compradores en enero era débil.
«Los corredores hacen más señales para sí mismos, pero los compradores no vienen», dijo Yun.