Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas usadas cayeron un 2,5 por ciento en agosto respecto a julio, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,86 millones de unidades.
Eso es ligeramente menor de lo que esperaban los analistas. Las ventas fueron un 4,2% inferiores a las de agosto de 2023. En términos anualizados, son tres meses seguidos de menos de 4 millones de ventas.
Esta cifra se basa en cierres: contratos que probablemente se firmaron a finales de junio y julio, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a caer pero aún no eran tan bajas como lo son hoy. La tasa de interés promedio del popular préstamo fijo a 30 años era de poco más del 7% a mediados de junio y luego cayó constantemente al 6,7% a fines de julio, según Mortgage News Daily.
«Las ventas de viviendas volvieron a ser decepcionantes en agosto, pero la reciente tendencia de tasas hipotecarias más bajas junto con un aumento del inventario es una combinación poderosa que preparará el escenario para un aumento de las ventas en los próximos meses», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «El proceso de compra de una vivienda, desde la búsqueda inicial hasta la recepción de las llaves, suele tardar varios meses».
Un cartel de «Se vende» anuncia una casa en venta el 20 de abril de 2023 en Cutler Bay, Florida.
Joe Raedle |
El inventario de viviendas en venta está mejorando ligeramente. A finales de agosto había 1,35 millones de unidades a la venta. Esto es un 0,7% más que en julio y un 22,7% más que el año pasado. Sin embargo, todavía es un suministro de sólo 4,2 meses. Un suministro de 6 meses se considera equilibrado entre comprador y vendedor.
«El aumento en el inventario -y más específicamente, los meses asociados de oferta- significa que los compradores de viviendas ahora tienen muchas más posibilidades de encontrar la casa adecuada a precios más asequibles», añadió Yun. «Sin embargo, en áreas donde la oferta sigue siendo limitada, como muchos mercados del noreste, los vendedores todavía parecen tener la ventaja».
La escasez de oferta está provocando una presión continua sobre los precios. El precio medio de una vivienda existente vendida en agosto fue de $416 700, un 3,1 % más que en el mismo mes de 2023. Este es el precio más alto jamás registrado para un agosto.
Sin embargo, dado que se trata de un valor medio, parte de este aumento se debe a las ventas de agosto. Las ventas aumentaron significativamente en el caso de las viviendas con un precio superior a 750.000 dólares, pero cayeron en las de menos de 500.000 dólares.
Los compradores por primera vez representaron solo el 26% de las ventas en agosto, igualando el mínimo histórico observado en noviembre de 2021. Las ventas en efectivo fueron del 26%, ligeramente por debajo del año pasado, pero aún así un máximo histórico.
Los tipos hipotecarios siguieron cayendo en agosto y septiembre. El tipo de interés de una hipoteca a tipo fijo a 30 años es actualmente del 6,15%, el más bajo en unos dos años.