Condominios urbanos modernos en Chattanooga, Tennessee
Marcia Straub | momento | Imágenes falsas
Una versión de este artículo apareció por primera vez en el boletín CNBC Property Play con Diana Olick. Property Play cubre oportunidades nuevas y en evolución para inversores inmobiliarios, desde particulares hasta capitalistas de riesgo, fondos de capital privado, oficinas familiares, inversores institucionales y grandes empresas públicas. Iniciar sesión para recibir números futuros directamente en su bandeja de entrada.
Julio marcó un punto de inflexión en la competencia por los bienes raíces comerciales, con las ofertas aumentando por primera vez en más de un año. Esta tendencia continuó hasta octubre.
Según el Índice Global de Intensidad de Ofertas de JLL, el impulso de las ofertas durante el mes registró el segundo aumento mensual más alto del año pasado. La competitividad continúa mejorando, en parte debido a los recortes de las tasas de interés de la Reserva Federal en septiembre y octubre.
El índice mide la actividad de licitación para proporcionar una visión en tiempo real de la liquidez y la competitividad en los mercados privados de capital inmobiliario. Esto, a su vez, es un indicador de los flujos futuros de capital en las transacciones de venta de inversiones.
«A medida que el despliegue de capital se aceleró en el tercer trimestre, los inversores institucionales señalaron una mayor confianza en el mercado, incluso cuando continúa la incertidumbre», dijo Richard Bloxam, director ejecutivo de mercados de capital de JLL. «Esperamos que la confianza empresarial siga mejorando, allanando el camino para un mayor crecimiento del flujo de capital hasta 2026».
De todos los sectores de bienes raíces comerciales, el sector multifamiliar lideró la competencia con la actividad de licitación más fuerte. El desencadenante de esto es la escasez de viviendas en la mayoría de los principales mercados. Las tasas de desocupación siguen siendo altas, pero se espera que más inquilinos alquilen el próximo año porque el mercado de apartamentos en venta es muy caro.
JLL estima que hay un déficit de 3,5 millones de viviendas en Estados Unidos. Esto, combinado con precios inmobiliarios casi récord, mantiene a los inquilinos en sus lugares por más tiempo y es probable que las tasas de desocupación de viviendas multifamiliares caigan una vez que toda la nueva oferta llegue a su destino. Todo esto garantiza que los inversores multifamiliares sigan sintiéndose muy convencidos de ello.
También se produjo una importante recuperación de la competitividad en las licitaciones en el sector industrial y logístico, al disminuir ligeramente las incertidumbres en materia de política comercial.
La competencia por las propiedades comerciales disminuyó un poco simplemente porque había más en venta y los compradores tenían más opciones. Sin embargo, había otras ofertas en el mercado. La demanda de los inversores está siendo impulsada por un aumento en el gasto de los consumidores y del comercio minorista, al menos por ahora.
El sector de oficinas también se encuentra en una buena fase de recuperación, con un impulso de las ofertas que ha aumentado desde un mínimo histórico a finales de 2023. El sentimiento de los inversores está mejorando debido a la ampliación de los grupos de ofertas y a una mayor participación de los prestamistas.
Los recortes de tipos a corto plazo siguen siendo cuestionables, especialmente teniendo en cuenta las cifras de empleo de septiembre superiores a las esperadas, que se publicaron tarde debido al cierre del gobierno. Sin embargo, los inversores parecen ser menos sensibles al momento, ya que todavía esperan que las tasas de interés caigan aún más el próximo año.
«Si bien la incertidumbre del mercado seguirá afectando la toma de decisiones, el panorama de crecimiento para 2026 parece más positivo. Después de haber superado varios períodos de incertidumbre durante el año pasado, más inversores están mostrando una mayor tolerancia al riesgo», dijo Bloxam. «Combinado con mercados de deuda excepcionalmente fuertes, esperamos que esto conduzca a una mayor mejora de la liquidez».