Antena de cometa de Brant Point y Harbor and Coatue, Nantucket, MA.
J. Greg Hinson, MD, www.ackdoc.com | momento | Imágenes falsas
La pequeña isla de Nantucket, Massachusetts, alberga alrededor de 14.000 residentes durante todo el año. Unirse a ellos le costará al menos $1 millón, según una nueva lista de mercados inmobiliarios de lujo de Realtor.com.
Casi todos los listados activos en Nantucket tienen un precio de $ 1 millón o más, con un precio promedio de listado de $ 4,08 millones, encontró la plataforma de bienes raíces. Según el informe, la isla registra un promedio de 138 millones de dólares al año.
Vineyard Haven, una comunidad en la vecina Martha’s Vineyard, Massachusetts, tiene la segunda concentración más alta de propiedades inmobiliarias valoradas en millones de dólares, con el 90% de las propiedades activas, con un precio de venta promedio de 2,4 millones de dólares. Jackson, la capital del valle Jackson Hole de Wyoming, tiene el tercer precio promedio más alto con 1,75 millones de dólares.
Realtor.com identificó 13 mercados inmobiliarios de EE. UU. donde al menos la mitad de los listados activos tenían un precio de más de $1 millón, pero había menos de 500 listados de este tipo. Anthony Smith, economista senior de Realtor.com, dijo que la lista fue diseñada para resaltar los mercados de «puro lujo» en lugar de áreas que reflejan altos costos de vivienda regionales.
Según Smith, la mayoría de estos mercados inmobiliarios se caracterizan por la escasez. Los mejores ejemplos son Nantucket y Vineyard Haven, ya que ambos se encuentran en islas.
«Hay terrenos limitados, estrictas normas de construcción y conservación, y esta combinación agrega valor real a lo que está disponible», dijo.
Esa escasez también se aplica a centros no costeros como Jackson, dijo, donde la tierra abunda pero gran parte de ella está reservada para conservación. Sólo el 3% del terreno en Jackson Hole es de propiedad privada.
Si bien cinco de los centros de lujo identificados por Realtor.com están ubicados en California, el resto está disperso por todo el país, desde Kapaa, Hawaii, hasta Hailey, Idaho. Una inclusión notable en la lista es Petoskey, Michigan, donde el 53% de los listados activos tienen un precio de más de $1 millón. Aunque no tiene el mismo reconocimiento de nombre que Nantucket o Napa, la ciudad del Lago Michigan cumple muchos requisitos para compradores con mucho dinero, dijo Smith.
«Si nos fijamos en lo que caracteriza a un mercado de lujo, lo está todo: vistas al agua de Little Traverse Bay, acceso a las pistas de esquí en invierno, vida estilo centro turístico», dijo.
Añadió que Petoskey es uno de los mercados más asequibles de la lista, con un precio de cotización promedio de 1,1 millones de dólares.
El 1% superior de las casas de Petoskey, que representan el mercado de ultralujo, comienzan en poco menos de $8 millones, mientras que el mismo umbral comienza en casi $59,2 millones en Rifle, Colorado (también en la lista de Realtor.com), a unas 70 millas de Aspen.
A medida que los consumidores de altos ingresos aumentan el gasto en viajes y otras categorías, el mercado de viviendas de lujo, al igual que el mercado inmobiliario en general, está mostrando signos de debilidad, dijo Smith.
El umbral de lujo, o percentil 90, para viviendas en todo el país fue de $1,25 millones en marzo, un 2,9% menos que hace un año, mientras que el precio promedio general cayó un 2,2% anual, según Realtor.com.
Sin embargo, de cara a la primavera, los precios se están afirmando en todo el espectro inmobiliario, con el umbral de lujo aumentando un 3,7% y el mercado general un 3% en comparación con febrero.