Un signo de estrella de energía para un edificio.
Lynne Gilbert | Móvil móvil | Getty Pictures
Una versión de este artículo se publicó por primera vez en el boletín de bienes raíces CNBC con Diana Olick. El juego de bienes raíces incluye oportunidades nuevas y de desarrollo para inversores inmobiliarios, desde individuos hasta capitalistas de riesgo, fondos de capital privado, oficinas familiares, inversores institucionales y grandes empresas públicas. Registro Para obtener futuras ediciones directamente a su bandeja de entrada.
La mayoría de las personas ven la estrella de energía que la pequeña etiqueta azul en sus dispositivos, lo que les dice que verán un cierto nivel de ahorro de eficiencia energética en sus cálculos de suministro. Pero Energy Star, una asociación público-privada administrada por la Autoridad de Protección Ambiental de los Estados Unidos, es mucho más que eso. Según los informes, ahora se informa como parte de los recortes presupuestarios masivos propuestos por la administración Trump en los documentos picados.
Alrededor de 2.500 contratistas de edificios, desarrolladores y compañías de apartamentos de fabricación participan en el nuevo programa de construcción de la construcción residencial Energy Star, que determina las directrices estrictas de eficiencia energética que son necesarias para obtener su nombre. El año pasado, más de 8.800 edificios comerciales se reunieron con la estrella de la energía, ahorrando más de 2.200 millones de dólares estadounidenses y evita más de 5.7 millones de toneladas de emisiones según el sitio web de Energy Star.
Energy Star también es aún más importante para los propietarios de bienes raíces, una plataforma de software que es la infraestructura básica para el seguimiento de la energía en las propiedades comerciales. La herramienta del gerente de cartera de Energy Star de la EPA conecta a las compañías de suministro con propietarios y luego con docenas de gobiernos estatales y locales que dependen de mantener su política de energía y clima, de los cuales muchos beneficios fiscales y subsidios financieros para ahorros de energía incluyen.
La EPA anunció recortes de trabajo masivos y reestructuraciones a principios de mayo. Aunque no mencionó expresamente la estrella de energía, numerosos informes, citando documentos de la EPA, dicen que es parte del plan.
Un portavoz de la EPA dijo en un comunicado: «La EPA continúa trabajando en la implementación de los planes de reorganización anunciados el 2 de mayo de 2025. La EPA se actualiza tan pronto como estén disponibles».
La agencia lo rechazó para comentar.
Los propietarios dependen de los datos del administrador de la cartera para mantener el cumplimiento de la regulación estatal y municipal y para medir y medir el rendimiento energético de los edificios en sus carteras y decidir qué actualizaciones son necesarias. Dichas actualizaciones podrían incluir una nueva HLK e iluminación.
La herramienta fue utilizada el año pasado por más de 330,000 edificios que, según el sitio web de la EPA, hicieron casi el 25% de todo el espacio de los boors de edificios comerciales en los Estados Unidos. Siete países, 48 gobiernos locales y dos provincias canadienses dependen actualmente del programa y su software para sus pautas de evaluación comparativa y transparencia de la agencia.
«Existe el potencial de que decidiría toda la plataforma de software. Si el sistema desaparece tanto, los datos desaparecen con él, y esto significa que este centro que ha conectado el tejido con el propietario y los gobiernos estatales y urbanos de la compañía de servicios públicos para ejercer datos energéticos sobre ellos que desaparecerían», dijo Leia de Guzman, co-flujo de Cambio, una operación inmobiliaria.
Según Guzmán, el gerente de Energy Star Portfolio, en el monto del nivel más alto, respalda los ahorros de costos de energía de $ 14 mil millones.
«Si no tiene datos, no tiene medios para comprender cómo utiliza iniciativas de modificación en su edificio», dijo.
Cambio, que ha registrado datos para automatizar la operación inmobiliaria, puede usar datos de energía del pasado y ofrece a los propietarios y gerentes de los edificios la oportunidad de asegurar datos que ya están disponibles. Sin embargo, no podría recibir datos futuros si la EPA establece su sistema.
Las organizaciones de la industria, incluida la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), la Asociación Nacional de Apartamentos (NAA) y el Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar (NMHC), luchan por la existencia del programa. La preocupación es que la estrella de energía, incluido el gerente de la cartera, perdería el apoyo del gobierno federal y luego administrado por una institución privada aumentaría los costos.
«Es un programa de 32 millones de dólares para el gobierno, pero ofrece en relación con el rendimiento de capital, es enorme», dijo Nicole Upano, directora de orden público para el NAA. «Ofrece a los consumidores y empresas cientos de miles de millones de dólares en ahorros en su forma actual.
Si el gerente de cartera ya no fuera un programa gubernamental, el resultado probable sería un complicado parche de cumplimiento.
«Como un programa administrado por el gobierno, no elija un caballo. Te concentras mucho en la eficiencia energética y la reducción de los desechos en su conjunto. Si, por ejemplo, una compañía externa lo administraría, podría concentrarse en la electrificación a través del gas o elegir un tipo de sistema de suministro de energía que prefiera y no nos gustaría verlo», dijo.