Co -founder y CEO de la quinta pared, Brendan Wallace.
Con el amable permiso de la quinta pared
Una versión de este artículo se publicó por primera vez en el boletín de bienes raíces CNBC con Diana Olick. El juego de bienes raíces incluye oportunidades nuevas y de desarrollo para inversores inmobiliarios, desde individuos hasta capitalistas de riesgo, fondos de capital privado, oficinas familiares, inversores institucionales y grandes empresas públicas. Registro Para obtener futuras ediciones directamente a su bandeja de entrada.
Al igual que con una gran parte de la industria de bienes raíces, la tecnología inmobiliaria, que generalmente se define como el uso de la tecnología y el software, ha tenido un gran éxito en los últimos años.
Las tasas de interés más altas, un tren del mercado de capitales y un avance de casi todo capital de riesgo en la inteligencia artificial tienen la tecnología inmobiliaria juntos. Si bien, por supuesto, hay una IA en tecnología de bienes raíces, no es suficiente para despertar interés en un sector que históricamente se modernizó extremadamente lentamente.
«Diría que probablemente hemos vivido los tres años más difíciles que he experimentado», dijo Brendan Wallace, cofundador y CEO de Fifth Wall. «Usted tiene muchas empresas y nuevas empresas y fondos de embrague de riesgo. Acabamos de experimentar la extinción».
Fifth Wall es un fondo de capital de riesgo que administra capital de más de 3 mil millones de dólares estadounidenses, la compañía de inversión más grande que se centra en la tecnología para el entorno construido.
Wallace dijo que el invierno había terminado para la tecnología de propiedad y cita la salida a bolsa el año pasado de Titán de servicioSoftware basado en la nube para la gestión de servicios de campo para tiendas como HLK, diseño sanitario, eléctrico y paisajista. La compañía recaudó alrededor de 625 millones de dólares estadounidenses en su primera oferta pública y las acciones aumentaron en un 42%en su debut en Nasdaq.
Wallace también encontró nuevos unicornios como Juniper Square y Bilt, que son buenos para el futuro de la inversión InMobilien -Tech. Bilt, una plataforma que las ofertas de fideicomiso para la vivienda, recaudó 250 millones de dólares estadounidenses en julio en una ronda de financiamiento listada por General Catalyst y GID, incluida una inversión estratégica de United Wholesale Mortgage.
«La cantidad de destrucción del valor de la empresa, que fue por casualidad por casualidad de 2022 a 2024, pero la cantidad de creación de valor corporativo que acaba de tener lugar en los últimos 15 meses también fue de una manera sin precedentes», dijo Wallace.
Sin embargo, este no es el caso en la tecnología de bienes raíces médicas climáticas. Debido a los vientos políticos en los Estados Unidos, este espacio se cuestiona cada vez más, que han concluido dramáticamente con sostenibilidad y sensibilidad climática, sin mencionar la ciencia climática en su conjunto. Como resultado, todo el ecosistema climático sufre en bienes raíces.
Aquí, también, los bienes raíces solo se modernizaban lentamente y se descarbó particularmente lentamente. Sin embargo, la gerencia del presidente Joe Biden y miles de millones de dólares de fondos públicos, una gran parte de la descarbonización de bienes raíces en su conjunto, recibió un gran empuje. Entonces, dijo Wallace, el mundo se movió bajo sus pies.
«Muchos fondos climáticos tienen dificultades para aumentar. Muchos propietarios de bienes raíces son sostenibles, la descarbonización y ESG se liberan [environmental, social and governance]Y hay un cambio notable y negativo en el estado de ánimo que está comprometido con la tecnología de apoyo con aire acondicionado «, dijo Wallace». Y esto significa que todavía apoyamos a nuestras empresas. De hecho, todavía vemos muchos buenos progresos, pero el sentimiento es negativo. «
A pesar del cambio, dijo que era optimista sobre el sector por una razón fuerte: si bien la política nacional puede ser anti-clima, sin embargo, los gobiernos locales no lo son. Las ciudades ya no tienen dinero y los impuestos al carbono son una forma muy atractiva de aumentar el capital. La ciudad de Nueva York es un excelente ejemplo. No solo se deja mucho más en su política, sino que también fue consistentemente confidente ambientalmente.
Fifth Wall, uno de los mayores inversores en esta área, toma el juego a largo plazo e invierte, mientras que el «halo» negativo continúa en el clima porque las calificaciones son atractivas.
«Creo que la industria de bienes raíces sigue siendo responsable del 40% de las emisiones de carbono. Sigue siendo esta industria la que ha asumido su responsabilidad durante años, y mucho costará la descarbonización. Es mucho dinero, y el capital fluirá en este espacio … cuáles son una de las razones por las que todavía somos capital porque solo son capital», dijo Wallace.