Puntos importantes
- En el segundo trimestre se firmaron arrendamientos de oficinas por 11,02 millones de pies cuadrados, un 29,4% por encima del promedio de cinco años y un 31,3% por encima del promedio de 10 años, según un nuevo informe de Colliers.
- Según el proveedor de servicios inmobiliarios comerciales, la demanda durante el primer semestre del año fue la más fuerte en más de dos décadas.
- El volumen de arrendamiento de IA aumentó a 800.000 pies cuadrados en el segundo trimestre, frente a los 700.000 pies cuadrados del trimestre anterior, superando todos los arrendamientos de empresas de IA en Manhattan en 2025 combinados.
Una versión de este artículo apareció por primera vez en el boletín CNBC Property Play con Diana Olick. Property Play cubre oportunidades nuevas y en evolución para inversores inmobiliarios, desde particulares hasta capitalistas de riesgo, fondos de capital privado, oficinas familiares, inversores institucionales y grandes empresas públicas. Regístrese para recibir números futuros directamente en su bandeja de entrada. La recuperación en el sector de oficinas de Manhattan está ganando impulso a medida que la demanda alcanza niveles no vistos en más de dos décadas. En el segundo trimestre del año se firmaron arrendamientos de oficinas por 11,02 millones de pies cuadrados, un 29,4% por encima del promedio de cinco años y un 31,3% por encima del promedio de 10 años, según un nuevo informe de Colliers, una firma de servicios inmobiliarios comerciales. La demanda trimestral aumentó poco más del 19% año tras año, y aunque cayó ligeramente con respecto al trimestre anterior, fue la primera vez desde 2002 que la demanda superó los 11 millones de pies cuadrados en tres trimestres consecutivos, según Colliers. Colliers dijo que la demanda durante la primera mitad del año fue la más fuerte en más de dos décadas, mientras que la oferta se redujo o se mantuvo estable en el trimestre más largo en casi 20 años. Los alquileres solicitados a mitad de año también registraron su mayor aumento anual desde 2016. «El regreso al espacio de oficinas, junto con la creciente demanda de industrias clave, como tecnología/IA, servicios legales, de medios y financieros, en casi todas las partes del mercado de oficinas de Manhattan han convergido e impulsado una muy buena demanda en el primer y segundo trimestre de 2026», dijo Frank Wallach, director ejecutivo de investigación y desarrollo de negocios de Colliers, en comentarios escritos a CNBC. «Esto se complementará con millones de pies cuadrados de conversiones de edificios planificadas para usos distintos de oficinas y una ola de arrendamientos de inquilinos de oficinas que se mudarán de estos edificios», agregó. El volumen de arrendamiento de IA aumentó a 800.000 pies cuadrados en el segundo trimestre, frente a 700.000 pies cuadrados en el trimestre anterior, superando todos los arrendamientos de empresas de IA en Manhattan combinados en 2025. Los mercados de oficinas de Manhattan y San Francisco están experimentando grandes ganancias gracias a la IA, pero otras partes del país todavía se encuentran en una situación desesperada. Claramente hay una fuga hacia la calidad, ya que los edificios más nuevos con más comodidades (los llamados edificios Clase A) están experimentando una fuerte demanda, mientras que los edificios más antiguos permanecen medio vacíos. Cada vez más edificios se están reconvirtiendo para otros fines, como residenciales u hoteleros, pero se trata de un proceso largo y lento. Si bien las conversiones de oficinas continúan ocurriendo en Manhattan, también es un caso atípico en términos del regreso de los edificios de Clase B. Un informe separado de CoStar encontró que el arrendamiento de Clase B aumentó un 14% en el primer semestre de este año con respecto a los niveles previos a la pandemia y un 28% con respecto a hace un año. La participación del arrendamiento de clase B fue del 45% en el primer semestre de este año, frente al 43% antes de la pandemia. «La recuperación del espacio de oficinas de Nueva York puede estar entrando en una nueva fase. Después de varios años en los que la actividad de arrendamiento se concentró fuertemente en edificios principales de Clase A, los datos para el primer semestre de 2026 muestran una recuperación significativa en la demanda de Clase B», dijo en el informe Víctor Rodríguez, director senior de análisis de CoStar Group. «El resultado sugiere que la recuperación de oficinas de la ciudad ya no se limita a los edificios de Grado A o Grado A, sino que una demanda más sensible a los precios y de rango medio está regresando al mercado de alquiler». Según Colliers, la disponibilidad en los edificios más antiguos de Manhattan ha disminuido significativamente y el inventario de Clase B terminó el segundo trimestre con el alquiler promedio más alto jamás registrado.