La gama de casas en venta en todo el país siempre se eleva frente al ocupado mercado de primavera, pero según realor.com, la región metropolitana en Washington, DC y los aumentos metropolitanos en un aumento de gran tamaño.
Las ganancias existentes en la región, que también incluyen los suburbios de Maryland y Virginia, comenzaron a acelerar en enero y febrero, un aumento de 35.9% y 41% en comparación con el año anterior. El inventario en la región de junio a diciembre ya fue del 20% al 30% más alto que en el año anterior, pero los aumentos se aceleraron en los últimos meses.
Desde la semana pasada, las ofertas activas han aumentado en un 56% en comparación con la misma semana de la semana anterior.
«El período de adaptación según los despidos y las reducciones de financiación del gobierno federal probablemente ha puesto en espera algunas búsquedas en Washington DC, tanto para aquellos cuyos trabajos están directamente afectados, como para aquellos que pueden estar por delante de nosotros y los datos», escribió Danielle Hale en un comunicado.
A modo de comparación, las listas activas a nivel nacional aumentaron la semana pasada en comparación con la misma semana en 2024, según realor.com, que estuvo de acuerdo con una disminución en el interés hipotecario. La tasa de interés promedio para el préstamo popular de 30 años fue de alrededor del 7,25%desde mediados de enero, pero, según Mortgage News, cayó constantemente al 6,82%.
Esta foto el 14 de febrero de 2023 muestra una casa en venta en Washington, DC
Aaron Schwartz | Agencia de noticias Xinhua | Getty Pictures
Las ganancias de inventario en el área de DC no se deben al hecho de que las personas traen sus casas al mercado. Las nuevas entradas aumentaron, pero mucho menos que el stock general, por lo que el aumento en la oferta general es una combinación de nuevas listas y ralentizando las actividades del comprador.
Las nuevas listas fueron 24% más altas en la última semana, lo que contribuyó a un aumento en las acciones de ventas y se cayó de los días promedio en el mercado, declaró Realtor.com. Hasta ahora, las nuevas listas han estado 11.9% por encima del nivel del año anterior, pero según Hale, 12.8% aún por debajo de donde estaban en 2022.
También puede haber un aumento de gran tamaño del inventario, ya que ahora se están lanzando condominios y casas de la ciudad recién construidas. La construcción en el área de DC ha sido muy activa en los últimos años. La proporción de nuevas listas de edificios está mucho más inclinada hacia los condominios que hace cinco años.
Con respecto a los precios, el precio de lista promedio en la región DC -U -Bahn había disminuido en un 1,6% el año pasado en comparación con el año anterior. Para el contexto, este precio de lista medio disminuyó en un 1,5% anual en el cuarto trimestre del año pasado.
El premio de la lista media en todo el país se hundió en un 0.2%en todo el país la semana pasada, aunque se ha distorsionado del tipo de hogar en venta. El precio de lista promedio por pie cuadrado aumentó anualmente en un 1,2%, lo que significa que aumentó un 1,2% en un 1,2% en comparación con el año anterior.
«Si bien DC tiene la mayor proporción de empleados federales en el país, otros mercados estatales podrían registrar cambios similares en las próximas semanas o meses», dijo Hale. «Como supongo que muchos hogares deciden permanecer en el área y encontrar nuevas oportunidades de empleo, algunos probablemente elegirán ir a otro lado y retirarse o encontrar un trabajo».