El nuevo distrito de Wildfeuer-Dresiliische de KB Home en Escondido, California.
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Solo unos meses después de que los incendios forestales han destruido miles de casas en el área de Los Ángeles, California, KB Home Revela lo que llama su primera comunidad de «resistencia al fuego salvaje».
El desarrollo en Escondido, a las afueras de San Diego, tendrá 64 casas unifamiliares después de la finalización, todas las cuales cumplen con los estándares de resiliencia de incendios forestales desarrollados por el Instituto de Seguros para la Seguridad de Empresas y el Hogar (IBHS), una organización sin fines de lucro, de investigación científica y comunicación que respaldan los aseguradores de bienes inmuebles. Estos estándares deben proteger las casas de las tres fuentes principales de inflamación durante un incendio forestal: emisiones de colgajo, llamas y calor radiante.
Ahora se han completado un puñado de casas en desarrollo, con alrededor de 20 casas vendidas. Según la casa de KB, tres propietarios se han mudado.
Las casas están construidas con canaletas cubiertas, aleros cerrados, revestimientos no fingibles como estuco y fibra de cemento y terrazas, puertas y enlaces de techo no inflamables. Tienen una liberación vertical de seis pulgadas con la base de concreto, el estuco y la piedra. También incluyen el espacio de defensa con al menos 5 pies de las casas. Las cercas de metal se usan en todo el vecindario.
Steve Ruffner, gerente general regional del Departamento de Costas de KB Home, dijo que él y sus colegas habían visto una manifestación de casas resistente al fuego de IBHS en la conferencia de constructores de la costa del Pacífico el verano pasado y quedaron impresionados por la posibilidad de que este tipo de comunidad se presentara. Dado que la casa de KB ya había roto el desarrollo en el desarrollo, rápidamente tuvieron que cambiar los pasillos para incluir los componentes resistentes al fuego.
«Tuvimos que cambiar la arquitectura con persianas resistentes al fuego o persianas libres de fuego y puertas y ventanas enérgicas a una arquitectura orientada al estuco. Pudimos hacerlo muy rápido con la ciudad porque querían trabajar con nosotros. Realmente entendieron que esto era importante para su ciudad», dijo Ruffner.
Lo llamó más un proyecto de investigación y desarrollo para ver qué costos podrían ser los costos y cómo trabajar con socios comerciales para reducir estos costos, aunque no diría cuánto aumentan estos costos.
El nuevo distrito de KB Home Resilient en Escondido, aprox.
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Las casas van desde $ 1 millón hasta los bajos millones, lo que en esta área es un precio de ascenso para casas separadas y libres de familias.
«Estamos tratando de obtener los costos en un lugar razonable porque nos hemos especializado en compradores de primer tiempo. Por lo tanto, nos gustaría asegurarnos de que obtengamos esto en un buen lugar donde sea asequible hacerlo, y también tiene un buen pago para el cliente en forma de seguridad», agregó.
Dado que el cambio climático conduce a una sequía más fuerte en más áreas del país, el enfoque se cambia a casas y comunidades resistentes al fuego.
Durante el fuego de Palisades en enero, algunas casas que fueron construidas especialmente para estándares resistentes al fuego permanecieron intactos, mientras que todo fue destruido a su alrededor. Sin embargo, este tipo de casas son en su mayoría constructores individuales.
Según IBHS, el progreso se realizó en casa en California, pero KB Home es el primer gran fabricante de producción del país en diseñar 64 casas y completamente explotado para conocer el incendio forestal.
Entre las especificaciones, las casas están separadas a 10 pies para frenar la progresión de un incendio.
El nuevo distrito de Wildfeuer-Dresiliische de KB Home en Escondido, California.
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«Esta subdivisión, que fue construida por KB Home, es realmente la cama de prueba para mostrar y demostrar esto», dijo Roy Wright, CEO de IBHS. «Sé que KB Home ya tiene otros dos proyectos aquí en Escondido y analiza los dúplex y otros tipos de casas de los pueblos, e imagino que otros constructores seguirán rápidamente. Construirán las casas que quieran comprar a los californianos».
Wright enfatizó que parte del sorteo no es solo construir una casa de supervivencia, sino también una que sea asegurable. Las compañías de seguros se han retirado de California en masa y tienen completamente propietarios de viviendas con costos crecientes y algunos sin seguro.
Aunque las casas se facturan como pautas expuestas al fuego, esto no significa que estén completamente sin riesgos. Los propietarios y las ciudades tienen que hacer cambios cuando se trata de diseño de paisajes no inflamable, alturas e incluso diseños. La prueba real tendrá lugar en el futuro si la comunidad debería estar en la línea de un incendio.
«Nada es una chimenea. Solo tratamos de reducir estas formas de destrucción», dijo Wright.