Una casa en venta en Austin, Texas, el 22 de mayo de 2024.
Brandon Bell | Imágenes falsas
La tasa de interés promedio de las hipotecas de tasa fija a 30 años aumentó 27 puntos básicos el viernes por la mañana tras la publicación del informe mensual de empleo del gobierno. Según Mortgage News Daily, la tasa de interés es ahora del 6,53%.
Eso es 42 puntos básicos más que el 17 de septiembre, el día antes de que la Reserva Federal recortara su tasa de interés clave en medio punto porcentual. Las tasas hipotecarias no se basan en el rendimiento de la Reserva Federal, sino en el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años.
Cuando se trata de tasas de interés hipotecarias, lo que más importa son las próximas expectativas de la Reserva Federal. Por lo tanto, la anticipación era alta para este informe mensual en particular, ya que los dos últimos apuntaban a condiciones más débiles del mercado laboral.
«De hecho, la decisión de la Reserva Federal de recortar las tasas en 0,50 frente a 0,25 el mes pasado tuvo mucho que ver con el miedo/expectativa de que habría menos informes como el de hoy en el futuro», escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. . «La única salvación aquí sería la idea de que este es sólo un informe de empleo reciente que ha sido en su mayor parte más débil, y que el próximo puede no ser tan perjudicial para los bonos».
Sin embargo, el informe cambia ligeramente las perspectivas para las tasas de interés futuras, ya que la mayoría esperaba que la tendencia fuera a la baja.
«El pronóstico de la MBA supone que las tasas de interés a largo plazo, incluidas las hipotecarias, se mantendrán en un rango relativamente estrecho el próximo año», escribió Michael Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, después de que se publicara el informe de empleo. «Esta noticia llevará las tasas hipotecarias al tope de este rango, pero esperamos que las tasas hipotecarias se mantengan cerca del 6% durante los próximos 12 meses».
Los compradores de viviendas de hoy son muy sensibles a los cambios en las tasas de interés, ya que los precios de las viviendas continúan aumentando con respecto a los niveles del año pasado. Además, el inventario en el mercado sigue siendo muy bajo, lo que sólo ha llevado a precios más altos. Las tasas de interés son un punto porcentual más bajas que hace un año, pero el mercado inmobiliario aún no ha experimentado una gran recuperación.