Los altos precios de las propiedades, las tasas de interés hipotecarias obstinadamente altas y una oferta ahora reducida están ejerciendo presión sobre los compradores potenciales de propiedades.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de condominios aumentaron solo un 0,5% en noviembre en comparación con octubre y fueron un 1% inferiores a noviembre de 2024. Las ventas anuales fueron de 4,13 millones de unidades.
Esta cifra se basa en acuerdos y, por lo tanto, refleja contratos que probablemente se firmaron en septiembre y octubre, cuando las tasas hipotecarias inicialmente cayeron levemente pero luego se mantuvieron en un rango estrecho.
La oferta, que había aumentado durante la mayor parte de este año, cayó en noviembre. Según la asociación, a finales de mes había 1,43 millones de viviendas en venta, un 5,9% menos que en octubre pero un 7,5% más que hace un año. Al ritmo de ventas actual, eso equivale a 4,2 meses de suministro. Un suministro de seis meses se considera liquidado entre comprador y vendedor.
«El crecimiento de los inventarios está empezando a estancarse», dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors, en un comunicado de prensa. «Con las ventas de viviendas en dificultades en mínimos históricos y los activos inmobiliarios en máximos históricos, los propietarios no tienen prisa por poner sus propiedades a la venta durante los meses de invierno».
Los vendedores que estaban en el mercado también comenzaron a retirar sus propiedades de la lista a un ritmo más rápido de lo habitual. Al comienzo del invierno, los vendedores suelen retirar del mercado las casas no vendidas, pero esa dinámica ha sido mucho más fuerte este año.
Y eso mantiene la presión sobre los precios inmobiliarios. El precio medio de una casa vendida en noviembre fue de $409,200, un aumento del 1,2% con respecto a noviembre de 2024 y el valor más alto registrado en noviembre. Los agentes inmobiliarios utilizan un valor medio, que puede reflejar qué extremo del mercado vende más. Actualmente, la gama alta tiene un rendimiento significativamente mejor que la gama baja. Las ventas de viviendas con precios entre $100.000 y $250.000 cayeron casi un 8% respecto al año anterior, mientras que las viviendas con precios superiores a $1 millón aumentaron un 1,4%.
«El crecimiento de los salarios está superando el crecimiento de los precios de la vivienda, mejorando la asequibilidad de la vivienda. Aún así, la asequibilidad futura podría verse afectada si la oferta de viviendas no puede mantenerse al día con la demanda», dijo Yun.
Las viviendas están permaneciendo más tiempo en el mercado, 36 días frente a los 32 días del pasado mes de noviembre. Los compradores de vivienda por primera vez representaron el 30% de las ventas, sin cambios respecto al año pasado, pero históricamente representan alrededor del 40%. Los inversores regresaron al mercado y representaron el 18% de las transacciones, frente al 13% en noviembre de 2024.