El importante mercado inmobiliario de primavera está en pleno apogeo y, aunque no se espera que el ritmo sea fuerte, hay señales de optimismo, al menos entre los vendedores. Algunos que se dieron por vencidos el año pasado están volviendo a hacerlo.
Casi 45.000 viviendas que fueron retiradas de la lista el año pasado volvieron a ponerse a la venta en enero, según Redfin, una corredora de bienes raíces. Esa es la lectura más alta de enero desde que Redfin comenzó a rastrear la métrica hace una década y representa un récord del 3,6% de las viviendas en el mercado en enero.
Las cifras de enero se producen cuando Redfin informó un número récord de vendedores que retiraron sus casas del mercado en septiembre pasado. Casi 85.000 vendedores fueron excluidos de la lista, un aumento del 28% desde septiembre de 2024. Las tasas hipotecarias más altas el año pasado, los precios de las viviendas aún altos y la creciente incertidumbre en la economía marginaron a los compradores el otoño pasado, despojando a los vendedores del control que tenían en los años durante y justo después de la pandemia.
Ashley Rummage, un agente de bienes raíces en Raleigh, Carolina del Norte, dijo en diciembre, respondiendo a la encuesta del mercado inmobiliario del cuarto trimestre de CNBC, que a más vendedores se les pedían concesiones y algunos simplemente las rechazaban.
«Muchos vendedores que conocí y con los que trabajé simplemente levantaron las manos y dijeron: ‘Si no conseguimos lo que queremos para nuestra casa ahora o lo que creemos que vale, entonces la pondremos en el mercado y tal vez lo intentemos de nuevo en la primavera'», dijo Rummage.
Según Realtor.com, el inventario total de viviendas en venta en todo el país es mayor que hace un año, pero las ganancias se están estancando. Los listados activos aumentaron un 7,9% año tras año en febrero, pero esa cifra ha disminuido durante nueve meses consecutivos. Las cotizaciones siguen bajando un 17% en comparación con 2019 antes de la pandemia.
«Los niveles de inventario han estado mejorando durante más de dos años, pero el impulso se ha desacelerado en los últimos meses», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. «Los aumentos de la oferta se concentraron en el sur y el oeste y en viviendas con precios inferiores a 500.000 dólares. Si bien el noreste y el medio oeste experimentaron crecimiento, siguen estando significativamente insuficientemente abastecidos».
Con las tasas de interés actualmente cerca de los mínimos de cuatro años, Hale dijo que la pregunta clave es si este «deshielo» estimulará a más compradores o a más vendedores. Debido a la guerra en curso con Irán y a los renovados temores de inflación, las tasas hipotecarias han aumentado ligeramente en los últimos días.