Recorre una mansión de 60 millones de dólares en Delray Beach, Florida

El propietario de una villa frente al mar en Delray Beach, Florida, quiere batir un récord de precios local con una casa que rezuma estilo italiano antiguo en la superficie pero que rezuma personalidad oculta bajo tierra.

Mientras que los pisos superiores están adornados con 300 columnas de piedra tallada, techos abovedados e incluso un fresco pintado en Florencia, Italia, las habitaciones subterráneas de la casa están llenas de comodidades modernas como una galería de superautos, una resplandeciente barra de tequila y una bóveda de acero llena de efectivo.

Los dos temas de diseño diferentes están empaquetados en una residencia revestida de piedra caliza en el ultralujoso South Ocean Boulevard de la ciudad. La casa de 23.000 pies cuadrados se llama Mar Pietra, que en italiano significa «piedra de mar».

«Se usó tanta piedra en esta casa que pensé que era apropiada», dijo el propietario Massimo Musa a CNBC.

Musa fundó y vendió varias empresas en la industria del cuidado de los ojos. También desarrolla bienes raíces y construye con su ex esposa Mar Pietra.

El apasionante proyecto duró cinco años y empleó a decenas de artesanos, pintores y escultores, muchos de ellos de Italia. Se enviaron toneladas de piedra caliza desde la península de Yucatán en México; el mármol tallado a mano procedía de Verona, Italia, y las losas macizas de cedro procedían de Colombia.

Según el listado, la mega casa se encuentra en un tramo de playa de 100 pies. Hay una casa principal y una casa de invitados y un total de nueve dormitorios, 12 baños y siete tocador. El aparcamiento subterráneo con aire acondicionado ofrece otros 370 metros cuadrados, y se crea aún más espacio con zonas cubiertas como una lujosa logia, que alberga otra cocina, un bar, una sala de estar y un comedor.

La enorme propiedad es cinco veces el tamaño de la casa promedio vendida en Delray Beach en el primer trimestre, y su precio inicial de ocho cifras es más de 18 veces el precio de venta promedio de una casa de lujo en el área de casi $ 3,3 millones. , dice el Informe Elliman. El informe define las casas de lujo como el 10% superior de las ventas.

El precio de venta más alto jamás alcanzado en Delray Beach fue de $34 millones para una propiedad también ubicada en South Ocean Boulevard, que se vendió en 2021. Según los registros públicos, el precio de venta por metro cuadrado más alto también se registró en 2021, poco menos de 2.600 dólares por metro cuadrado. El precio de lista de Mar Pietra lo ubicaría correctamente en esa métrica de valor.

La enorme huella de la casa piloto y el enorme césped frente al mar son algo poco común en este tramo de playa del condado de Palm Beach. Según Musa, esto se debe a la historia única de zonificación de la propiedad.

Los registros públicos muestran que compró la propiedad, junto con la propiedad al otro lado de la calle en el Intracoastal Waterway, en 2002 por $9 millones. En ese momento, había un hotel en la propiedad frente al mar, lo que significa que el terreno pertenecía a la zona hotelera. Musa, que emigró a Estados Unidos desde Italia, derribó el antiguo edificio para construir una casa familiar frente a la playa que rindiera homenaje a su tierra natal.

Incluso después de que el hotel fuera demolido, Musa dice que la zona hotelera de la propiedad permaneció intacta. Esto le permitió construir una casa con una huella más grande y un espacio entre edificios más pequeño. También permitió que la propiedad se extendiera más cerca de la costa de lo que normalmente permite la zona residencial actual.

También se protegió una parte de la propiedad frente a la playa que fue despejada hace décadas por los propietarios del hotel, lo que Musa le dijo a CNBC que no sería posible según las regulaciones actuales. Este claro es ahora un exuberante césped artificial de hoja perenne que se extiende a lo largo de la parte trasera de su propiedad de 4.000 m², donde se encuentra con la vegetación natural de la playa de arena.

La ubicación de la casa a 21 pies sobre el nivel del mar y su gran tamaño son impresionantes, pero como muchos listados en este rango de precios, encontrar un comprador no siempre es fácil. Aunque la propiedad ha estado dentro y fuera del mercado desde diciembre de 2021, su precio se mantiene estable en 60 millones de dólares. Actualmente lo ofrece el corredor del sur de Florida, Senada Adzem de Douglas Elliman.

“Esta prestigiosa propiedad, una de las mejores propiedades de lujo construidas a medida en el sur de Florida, está diseñada para irradiar elegancia atemporal”, dijo Adzem a CNBC.

Según el informe de Elliman, el inventario de viviendas unifamiliares de lujo aumentó más del 12 % año tras año en el primer trimestre, y el precio de venta promedio de una vivienda unifamiliar de lujo en Delray Beach cayó más del 33 %.

Aunque los datos sugieren que podría haber vientos en contra en el mercado, Adzem sigue confiando en los precios de cotización y el mercado inmobiliario de lujo en el sur de Florida.

«El mercado inmobiliario de lujo seguirá prosperando», afirmó. «Los clientes adinerados adoran el condado de Palm Beach y valoran especialmente su ubicación frente al mar, su privacidad y su singularidad».

Para respaldar esta afirmación, Adzem señala una venta en Highland Beach, a sólo 400 metros de la carretera, donde una casa frente al mar se negoció por 50 millones de dólares, o más de 2.800 dólares por metro cuadrado, sólo en mayo de este año. En esta costa, Mar Pietra podría considerarse una relativa ganga. Una casa más pequeña cercana, también en South Ocean Boulevard, se puso a la venta recientemente por $74 millones, o alrededor de $5,100 por pie cuadrado.

Según Adzem, el precio de Mar Pietra es particularmente alto debido, entre otras cosas, a la calidad de la construcción y a las raras autorizaciones urbanísticas de la propiedad, que ella califica de impagable.

«Estas generosas asignaciones de zonificación permitieron a nuestro cliente crear una propiedad verdaderamente única que de otro modo no hubiera sido posible», dijo.

Es difícil imaginar que un comprador potencial se quejaría de la falta de tamaño de la propiedad, pero Adzem dijo que eso no está fuera de discusión en esta parte de Florida. Entonces la agente inmobiliaria y su cliente están dispuestos a ofrecer una solución.

“Lo verdaderamente único de esta casa es el hecho de que mi cliente está dispuesto a venderla junto con la propiedad del Intracoastal Waterway. Esto crearía la única propiedad en Delray Beach, Florida, que se extiende desde el océano hasta el Intracoastal Waterway”.

El acuerdo para las dos propiedades, dijo Adzem, proporcionaría suficiente terreno para construir otra casa frente al mar que podría incluir un lugar poco común en el Intracoastal Waterway para atracar un megayate. En cuanto al precio del paquete completo, Adzem dijo que sólo discutiría esta cantidad con compradores potenciales.

El camino de entrada a la casa pasa por un gran arco, el llamado pórtico, que conduce a un aparcamiento circular. Dentro del edificio de piedra caliza hay una casa de huéspedes de dos pisos con más de 250 pies cuadrados de espacio, tres dormitorios, tres baños completos y dos medios baños.

Detrás del patio circular hay una enorme escalera de piedra que conduce al edificio principal.

Los arcos en lo alto de las escaleras conducen a un patio central. Musa dice que el diseño se inspiró en el Museo y Jardines de Vizcaya en Miami.

El patio conduce a la entrada principal de la casa, donde una escalera de mariposa se eleva sobre un vestíbulo de doble altura.

La biblioteca de la casa se distribuye en dos niveles y cuenta con una escalera de caracol que conduce al segundo piso. La sala ofrece mucho más que solo libros.

Musa dice que el diseño de la habitación revestida de cedro está inspirado en la finca de Vanderbilt, mientras que el fresco del techo está inspirado en la Capilla Sixtina. El mural, dijo Adzem a CNBC, fue pintado en Florencia, Italia, enviado a Florida y adherido al techo, donde el artista hizo los toques finales.

El nivel inferior de la biblioteca incluye una barra de ónix y una sala de estar. En el nivel superior, las ventanas que rodean la oficina central ofrecen vistas a la piscina y al océano.

La suite principal también se encuentra en el segundo piso y ofrece vistas desde todas las ventanas.

Los dos baños de la suite tienen un diseño moderno y están equipados con mármol importado y vestidores. El baño de mármol blanco fluye a la perfección hacia un vestidor estilo boutique con isla, vitrina de joyería y zapatero independiente.

En lo profundo de la duna sobre la que se asienta Mar Pietra hay un escondite subterráneo con una historia de diseño muy diferente. Es más moderno allí abajo y está lleno de artículos de lujo contemporáneos.

Desde el aparcamiento se accede a un salón para las personas que quieran admirar sus coches. Una pared de vidrio curvado separa el salón del garaje y ofrece una gran vista de los superdeportivos estacionados. La caja fuerte de acero situada en la pared lateral es una obra de arte con una puerta que funciona y montones de dinero en su interior.

También hay una barra de tequila en el sótano, revestida de cuarcita. Al anochecer, las luces incrustadas en la piedra pueden iluminar las superficies con un brillo blanco lechoso.

También hay un cine de última generación con una pantalla electrónica que va desde el suelo hasta el techo. Es uno de los dos cines de la casa.