Anexo, una comunidad de Scion en Oxford, Ohio, sirve a estudiantes de la Universidad de Miami.
Con el amable permiso de Scion
Una versión de este artículo se publicó por primera vez en el boletín de bienes raíces CNBC con Diana Olick. El juego de bienes raíces incluye oportunidades nuevas y de desarrollo para inversores inmobiliarios, desde individuos hasta capitalistas de riesgo, fondos de capital privado, oficinas familiares, inversores institucionales y grandes empresas públicas. Registro Para obtener futuras ediciones directamente a su bandeja de entrada.
Los consumidores están cada vez más preocupados por el estado de la economía, y esto afecta a otro sector inmobiliario: los dormitorios estudiantiles.
El crecimiento del alquiler en este sector se desaceleró a solo el 0.9%en 200 escuelas encuestadas por Yardi en 200 escuelas encuestadas. El alquiler promedio de la encuesta anunciada cayó a 905 dólares estadounidenses por cama, una disminución del 1,4% en comparación con el pico de 918 dólares estadounidenses en marzo «, ya que los operadores tienen dificultades para alquilar el inventario restante», dice el informe de Yardi.
Para la perspectiva, el crecimiento del alquiler fue del 2.8%de octubre a julio, menos de la mitad del 5,7%en el mismo tiempo antes y muy por debajo del 6,9%que se observó un año antes.
«Lo que vemos es que cae y baja», dijo Robert Bronstein, fundador y CEO de Scion, uno de los propietarios y operadores más grandes del país en el país.
Scion tiene alrededor de 95,000 camas en 83 escuelas en 35 estados, con activos de más de 10 mil millones de dólares estadounidenses administrados.
Bronstein dijo que el extremo inferior del mercado, es decir, los estudiantes/padres que más lucharon para pagar los apartamentos estudiantiles ahora están regresando a los alquileres históricos y más baratos en las afueras del campus. El estudiante/padre de alto gas también cambia el curso.
«Creo que la gente dice: ‘¿Sabes qué tiene tres años, y cuesta un 30% menos que un edificio nuevo, y no usaría el remolino en el techo de todos modos? Iré con la opción más barata», dijo Bronstein.
Los estudiantes, dijo, se acercan cada vez más con sus salas de estar y prefieren salas de trabajo conjunto y entrevistas distantes hacia simuladores de golf y cines que eran enojo hace una década. Las iniciaciones de alta gama, dijo, ya no conducen la ocupación. Los ahorros de costos son ahora de suma importancia.
Scion juega en el mercado medio y adquiere principalmente bienes raíces en las grandes escuelas, incluidas las universidades Florida, Alabama, Oklahoma y Mississippi, así como la Universidad de Texas A&M y Clemson.
«Fuimos muy activos el año pasado. Estamos muy activos este año. Este podría ser el año más activo», dijo Bronstein.
Después de Covid, dijo que hubo un cambio en las inversiones a grandes universidades emblemáticas públicas, y se acelera.
«Las principales escuelas públicas de 40, 50, 60,000 capas. Publican el crecimiento de inscripciones récord año tras año. Ni siquiera pueden satisfacer las necesidades de vivienda existentes en estos mercados», dijo Bronstein y descubrió que también toman cuota de mercado de universidades públicas y escuelas privadas más pequeñas.
«No creo que seas lo suficientemente optimista sobre Madison, Wisconsin o Ann Arbor, Michigan o Atenas, Georgia o Gainesville, Florida», dijo.
Dijo que también hay una ventaja de adquisición en el entorno actual de alta tasa de interés.
«Lo vemos de esa manera, está bien, este es un mercado en el que queremos estar. No estaremos con 300 camas.
Bronstein dijo que era optimista porque hubo una disminución en el nuevo desarrollo debido a los mayores costos de construcción y capital. Esto aumentará el valor de los activos existentes de Scion.
En su informe sobre la construcción de viviendas en 2025, el prestamista de bienes raíces comerciales Walker y Dunlop predijeron un año «dinámico» para el sector.
«Después de un tiempo de lento volumen de transacción debido al viento de frente macroeconómico, el mercado se está recuperando porque las tasas de interés se estabilizan, condena el capital institucional y la inscripción en grandes universidades continúa aumentando», dice el informe.
Se descubrió que la Conferencia Southeasters (SEC) sigue siendo la conferencia más activa para apartamentos para estudiantes para apartamentos para estudiantes. El Big Ten gana dinámica porque las escuelas más grandes tienen un crecimiento récord.
El mismo cambio de edificios efectivos de mayor costo, que estaban repletos de campanas y silbatos, que encontró Bronstein.
«Si bien las instituciones de lujo han definido una vez el sector, la última tendencia es un cambio a funciones, conveniencia y asequibilidad», dice el informe.