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Hace cinco años, cuando Pandemic empujó al comercio electrónico a nuevos máximos, el almacén industrial se convirtió en el juego inmobiliario comercial más grande. Comenzó a disminuir en 2022, pero ahora la incertidumbre económica, que ha sido causada por la política arancelaria constantemente cambiante y la inflación persistentemente alta, es más poderosa.
En la primera mitad de este año, solo se absorbieron 27 millones de metros cuadrados de áreas industriales, y la demanda solo en el segundo trimestre, la primera disminución trimestral desde 2010, fue de hace 11.3 millones, según un informe de agosto de NAIOP, una asociación de desarrollo inmobiliario comercial.
Dado que se espera que la incertidumbre continúe hasta el final de este año, los proyectos de NAIOP serán «casi planos» en la segunda mitad de este año.
«Se espera que la demanda de áreas industriales se recupere un poco después de que los ocupantes tengan tiempo para adaptarse a un nuevo régimen de costumbre», escribieron los autores del informe. «Sin embargo, las tarifas más altas y la desaceleración del crecimiento del empleo probablemente conducirán a un crecimiento de la demanda más lento que de 2020 a 2022 o en los seis años que precedieron a la pandemia».
NAIOP predice la absorción, que depende del segundo trimestre de 2026, por lo que la absorción del año total es de 119.3 millones de pies cuadrados. En la primera mitad de 2027 espera una absorción adicional de 109.7 millones de pies cuadrados.
Según un informe separado de Yardi, cumplen con las ventas de este año con bienes raíces industriales solo para cumplir con el ritmo del año anterior. Las ventas industriales ascendieron a $ 74.3 mil millones en 2024, lo que aumentó en un 14.7% en comparación con 2023, pero disminuyó en 2021.
La estimación del precio también se enfrió después de enormes ganancias entre 2019 y 2022, cuando el precio de venta promedio de una propiedad industrial aumentó en un 54%.
«La capital era barata, y los inversores querían beneficiarse del crecimiento récord de rentables récord, lo que se debe a tasas de vacantes industriales históricamente bajas que recurren al lado de la oferta», dijo el informe.
Hasta ahora, según el informe de Yardi, el precio de venta promedio para las transacciones industriales completadas solo ha sido un 6% más alto que el promedio de 2022.
La tasa nacional de vacantes industriales en julio fue del 9.1%, alrededor de 10 puntos básicos en comparación con junio y 270 puntos básicos a partir de julio de 2024. Sin embargo, las intervenciones aumentaron en un 6.1%en comparación con el año anterior.
«Hemos hecho el mercado de inversiones industriales de Darling Too Resilient en los últimos años, pero esperamos actividades e interés en esperar una claridad económica en relación con la creciente demanda de espacio», dijo Peter Kolaczynski, director de Yardi Research.